Traumbüro im Altbaudomizil in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Tolles Büro mit ca. 123 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen!
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Traumbüro im Altbaudomizil in der Grazer Innenstadt gleich gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Tolles Büro mit ca. 123 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen!, 8010 Graz,
Beschreibung
TRAUMBÜRO IM ALTBAUDOMIZIL IN DER GRAZER INNENSTADT GLEICH GEGENÜBER DES BEZIRKSGERICHT GRAZ-OST: TOLLES BÜRO MIT CA. 123 M² IN DER PESTALOZZISTRASSE - GLEICH ANFRAGEN!
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Die Pestalozzistraße ist für ihre erstklassige Lage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt. Von hier aus erreichen Sie bequem die Innenstadt von Graz sowie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein absolutes Plus für jede/n Mitarbeiter/in an Ihrem neuen Bürostandort.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbaus.
Zum Verkauf gelangt eine Bürofläche mit ca. 123,10 m² und 5 separaten Räumen.
Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan):
* Büro 1: 15,2 m²
* Büro 2: 8,4 m²
* Büro 3: 31,9 m²
* Büro 4: 19,3 m²
* Büro 5: 33,3 m²
* Vorraum/Gang
* Teeküche
* WC
* Abstellraum
Nebenkosten:
* Rücklage: € 0,90/m²
* Betriebskosten (netto): € 1,31/m²
* Liftkosten: € 0,21/m²
Ausstattung:
* Innenliegender Sonnenschutz durch Lamellen
* Heizung: Gas
* Wunderschöner Fischgrätparkettboden in den Büros
* Fliesen in der Teeküche, dem Abstellraum sowie im WC
* Helle, hohe Räume im charmanten Altbauambiente
* WC mit Handwaschbecken
* Teeküche mit Fenster
* Ein Badezimmer müsste separat hergestellt werden
Die Pestalozzistraße ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und gestalten Sie Ihr tägliches Berufsleben inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Arbeiten – sie ist ein Statement für Qualität und Stil.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses Immobilienangebots selbst zu erleben.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Willkommen in der Pestalozzistraße, einem Ort, an dem Lifestyle auf Historie trifft. Diese einzigartige Immobilie bietet ein Zuhause in einer der begehrtesten Adressen von Graz. Die Pestalozzistraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage inmitten des pulsierenden Stadtzentrums aus. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Vielfalt, kulturelle Highlights und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Charme dieser Straße wird geprägt von prachtvollen Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre. Cafés, Restaurants und Boutiquen laden dazu ein, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Die grünen Oasen der Umgebung bieten die Möglichkeit, dem Trubel zu entfliehen und in den nahegelegenen Parks die Natur zu erleben. | |
| Ort | Graz 8010 |
| Nahe | Jakominiplatz, Murpromenade, Augarten, Grazer Innenstadt |
Preis
| Kaufpreis | € 489.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 123,10 m2 |
| WC | 1 |
Ausstattung
| Baujahr | 1860 |
| HWB | 101,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 3,03 |
| fGEE Klasse | E |
| Aufzug | Ja |