Wohnen im Grünen - Exklusive Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht!
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Wohnen im Grünen - Exklusive Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht!, 8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost, Mariatroster Straße
Beschreibung
Wohnen im Grünen - Exklusive Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht!
OASIS BLACK MONTH
- 5% Rabatt auf den Kaufpreis
vom 14.10.24 - 30.11.24
Fakten zur Top 5:
* WFL von 107,9m² im 2.OG und SW Ausrichtung
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²)
* WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m²
* Vorräume gesamt mit 13m²
* Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m²
* Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster
* Abstellraum mit 2m²
* Speis mit 2,7m²
* Pellets-Heizung
* KP BRUTTO der Top 5 € 839.000,00
* KP NETTO der Top 5 € 807.697,00
* KP der TG BRUTTO € 27.500,00
* KP der TG NETTO € 24.750,00
* Übergabetermin 2024
Highlights zur Top 5:
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großzügiger Wohnraum – 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambiente
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moderne Ausstattung – hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfort
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große Fensterfronten – Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht herein
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sehr geräumiger Balkon – ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein
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zwei luxuriöse Badezimmer – moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhause
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zusätzlicher Abstellraum – praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort
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Tiefgarage – eigener Stellplatz oder Carport direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parken
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erstklassige Energieeffizienz – modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen
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eine Traumlage im Grünen – ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe
* diese Highlights betonen die Besonderheiten und den hohen Wohnstandard der Wohnung
NOCH VERFÜGBARE TOPS:
* EG Top 2, WFL von 105m², 5 Zimmer, brutto € 779.000,00, netto € 748.579,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
* 1.OG Top 3, WFL von 47m², 2 Zimmer, brutto € 329.000,00, netto € 315.399,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
* 1.OG Top 4, WFL von 85m², 3 Zimmer, brutto € 649.000,00, netto € 624.495,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
* 2 & 3 OG Top 6, WFL von 118m², 4 Zimmer, brutto € 1.009.000,00, netto € 977.602,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung in der Maria Troster-Straße 146 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, dem Stadtteil Mariatrost. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Mariatrost ist bekannt für seine grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert. Die Lage ist ideal für Natur- und Sportliebhaber: Zahlreiche Wanderwege und der beliebte Leechwald sind in der Nähe, ebenso wie der Grazer Hausberg, der Schöckl, der zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Basilika Mariatrost, ein bedeutendes Wahrzeichen von Graz, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Nahversorgung wird ergänzt durch kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem gibt es Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Graz. Die Maria Troster Straße selbst ist gut an das Straßennetz angeschlossen, was eine schnelle Fahrt in die Innenstadt oder zu weiteren Ausflugszielen rund um Graz ermöglicht. Die Maria Troster Straße 146 ist eine ideale Adresse für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Mischung aus urbanem Komfort und Naturnähe macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert. | |
| Ort | Graz,11.Bez.:Mariatrost 8044 |
| Nahe | Leechwald |
Preis
| Kaufpreis | € 839.000,00 |
Details
| Beziehbar | 2024 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 108,00 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
Ausstattung
| Heizungsart | |
| HWB | 43,11 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,79 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
