Hier werden Wohnträume wahr! Atemberaubende 4-Zimmer-Belétage-Wohnung in revitalisierten Stilaltbau in urbaner Lage mit bester Infrastruktur!
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Hier werden Wohnträume wahr! Atemberaubende 4-Zimmer-Belétage-Wohnung in revitalisierten Stilaltbau in urbaner Lage mit bester Infrastruktur!, 1070 Wien, Hermanngasse
Beschreibung
Welcome Home! Urbanes Wohnen mit pulsierendem Lifestyle und bester Infrastruktur! Wo Wohnträume wahr werden!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem komplett revitalisierten Altbau. Genießen Sie somit das Flair eines stilvollen Jahrhundertwendehaus in Kombination mit der Ausstattung der modernsten Neubauten.
Alle Wohnungen werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!
Raumaufteilung Belétage Top 4:
* riesiges Entrée mit jeder Menge Platz für eine großzügige Garderobe
* Richtung Westen ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof
* atemberaubender Salon bzw. Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Kachelofen - nicht nur Ihre Gäste werden begeistert sein!
* getrennte Küche mit angrenzendem Speisezimmer und extra Abstellraum
* Masterbedroom mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer sowie perfekt konzipierten Schrankraum
* getrennt begehbares Gäste-WC
* perfekt geschnittenes Zimmer mit Zugang zur Loggia
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Dusche, WC und Doppelwaschbecken in Markenqualität
* geräumiges Zimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof
Diese Wohnung ist perfekt für alle Liebhaber einer stilvoll gestalteten Altbauwohnung, mit all Ihren wunderbaren Facetten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Wohnfläche: ca. 171,58 m² + Loggia: ca. 8,72 m² + Kellerabteil: ca. 3,50 m²
Kaufpreis: € 1.700.000.-
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das komplett sanierte Haus liegt im Herzen des trendigen 7. Bezirks, einer der dynamischsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Highlights und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten aus. Die Straße selbst befindet sich in einem ruhigen Teil des Bezirks, nur wenige Schritte von der beliebten Mariahilfer Straße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Cafés begeistert. Ebenso schnell erreichbar ist der Spittelberg, ein historisches Viertel, das für seine charmanten Gassen, gemütlichen Restaurants und Kunsthandwerksläden bekannt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U3 (Station Zieglergasse oder Neubaugasse) und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Weitere Highlights in der Umgebung: MuseumsQuartier, Kunsthistorische und Naturhistorische Museum, Weghuberpark, Burggarten, uvm. Die Lage Ihres neuen Zuhauses vereint urbanes Wohnen mit einem pulsierenden Lifestyle und bester Infrastruktur – ein perfekter Ort für alle, die das Leben im Zentrum Wiens in vollen Zügen genießen möchten. | |
| Ort | Wien 1070 |
| Nahe | Mariahilfer Straße |
| Etagen | 4 |
Preis
| Kaufpreis | € 1.700.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Anfang 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 171,58 m2 |
| Nutzfläche | 180,30 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 3 |
| Loggiafläche | 8.72 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 139,80 kWh/m2a |
| HWB Klasse | E |
| fGEE | 1,76 |
| fGEE Klasse | D |
| Aufzug | Ja |