Moderne Garconniere mit Balkon – Jetzt zugreifen!

MODERNE GARCONNIERE MIT BALKON – JETZT ZUGREIFEN!

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Perfekt für Singles oder Anleger! Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung, effiziente Heiztechnik und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit.

HIGHLIGHTS DER TOP 30:

* Ideale Wohnfläche, 29,16 m², perfekt für Singles oder als Investment
* kleiner Balkon, 6,61 m² für entspannte Stunden in der Abendsonne
* lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl
* moderne Küche inklusive, ideal für Hobbyköche, bereits im Kaufpreis enthalten
* hochwertiges Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* praktisches Kellerabteil mit 3,55 m² für zusätzlichen Stauraum
* effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
* attraktiver Kaufpreis. inkl. Küche, ideal für Eigennutzer oder Anleger
* top Rendite-Potenzial, mit ca. 2,58 % für Weitervermietung
* bezugsfertig 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt

FAKTEN ZUR TOP 30:

* WFL 29,16 m²
* KP der Wohnung brutto € 182.320,00 inklusive der Küche!
* KP der Wohnung netto € 157.000,00 inklusive der Küche!
* kein Abstellplatz vorhanden!
* eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!
* die Top 30 befindet sich im 1.OG
* 1 Zimmer
* Balkon 6,61m² 
* Kellerabteil mit 3,55m² 
* Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen 17,42m²
* Vorraum 6,48m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²
* Nahwärme-Heizung
* zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
* Baustart: 01.02.24
* geplante Fertigstellung 30.06.26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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