ERLENWEG - Top-moderne Doppelhaushälfte | Eigengarten | 2 PKW Stellplätze | Luft-Wärmepumpe | Haus 4A | ab 1. März 2026

Zur Vermietung gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise - / NEUBAU - Zweitbezug!

** Link zur Videobesichtigung eines baugleichen Hauses / Randlage ** [https://storage.justimmo.at/video/1080p/1nqGcYTECaYdWYTHmok86G.mp4]

Die top-moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich besonders durch erstklassige Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie modernste technische Standards aus.

Es stehen Ihnen ca. 134 m² Wohnfläche mit ca. 7 m² Terrasse sowie ca. 142 m² Eigengarten zur Verfügung.

Zur Raumaufteilung:

EG:

* Überdachter Eingangsbereich
* Zentraler Vorraum
* Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten
* Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
* AR unter dem Stiegenauf/-Abgang

OG:

* Stiegenauf/-Abgang mit Lichtkuppel

* 3 Schlafzimmer

* Eines davon mit begehbarer Garderobe

* Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Duschwanne
* Separate Toilette mit Handwaschbecken

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

* Bodenbeläge
* Fliesenbeläge
* Innenwandmalerei
* Sanitäre Einrichtung (Dusche, Badewanne, Waschbecken)
* Innentüren & Zargen
* Rollläden

Beziehbar ab: 1. März 2026

_*Die Betriebskosten werden dem Bestandnehmer nach Maßgabe der jeweils tatsächlich angefallenen und belegmäßig nachgewiesenen Auslagen in Rechnung gestellt // ua. quartalsmäßige Vorschreibung der Gemeindeabgaben._

Weitere Informationen: KEINE Einbauküche seitens der Vermieter // die aktuelle Einbauküche könnte von den momentanen Mietern um € 15.000.- übernommen werden (komplett ausgestattet / AEG Geräte), ebenso wie Fliegengitter, Plissees, Gartenhütte und Co. - _nähere Infos gerne auf Anfrage_; 2 PKW-Stellplätze; Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) mittels Luft-Wärmepumpe im gesamten Haus; eigener Warmwasserspeicher (220l), Vorbereitung für Photovoltaikanlage & Sat-Anlage; Internorm 3-fach Isolierglasfenster (Kunststoff – weiß); und vieles mehr ..

OPTIONAL kann das Haus auch möbliert übernommen werden - nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern gegen eine entsprechende Ablöse.

Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

_Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. _

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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