Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage gleich bei der U3 Schlachthausgasse

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Ab März 2018 wird der charmante Altbau-Rohdiamant nun als Juwel erstrahlen, welches die Vorzüge von damals und heute perfekt zu kombinieren vermag – nachhaltige Energieeffizienz in Symbiose mit dem stilsicher aufpolierten Charme der guten alten Zeit.

IHRE BENEFITS AUF EINEN BLICK

* Optimal angebunden an Nahverkehr und Straßennetz
* Durchdachte Sanierung mit Liebe zum Detail
* Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster in Passivhaus Standard
* Höchste Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B)
* Brennwertgerät mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung
* Besonders hochwertige Ausstattung über Standard
* Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
* Hauseingangstür mit RF-ID Chip Option
* Moderner Fahrstuhl – energiesparend und flüsterleise
* Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Türbeschlägen & mehr
* Exklusiver Dachbodenausbau (3 Penthouse-Wohnungen mit Terrasse und verglastem Wintergarten)

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Die Ausstattung der Wohnungen liegt weit über den branchenüblichen Standards. Neben dreifach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern in Passivhaus-Standard (Holz/Alu-Modell; außen in elegantem anthrazitgrau, innen Altbau-gemäße Holzoptik in weiß), den nicht mehr erforderlichen Radiatoren durch Fußbodenheizung (bzw. Fußbodenstützkühlung) erwarten künftige Eigentümer noch weitere Highlights…

Die Böden werden in den Wohnräumen, je nach Wunsch und individuellem Geschmack, in klassischer Fischgratoptik oder Längsoptik, mit Holzparkett der Firma „Weitzer“, verlegt.

In den Nassräumen stehen zwei moderne Feinstein-Fliesenfarben zur Wahl. Weiters werden ausschließlich qualitativ hochwertigste Keramikprodukte der Firma „Villeroy & Boch“ sowie Design-Armaturen der Firma „Grohe“ eingesetzt. „5-Sterne Spa-Feeling“ garantiert!

Bei der Lichtgestaltung der Innenräume sorgt die Firma „GIRA“ durch ihr – auch optisch äußerst ansprechendes – Schaltersystem für ungeahnte Funktionen und Möglichkeiten punkto stimmiger Beleuchtung. Ein praktischer Zentralschalter neben der Eingangstüre lässt Sie darüber hinaus optional die gesamte Wohnungsbeleuchtung (wie im Hotel) ein- und ausschalten.

Die Zimmertüren werden stilecht aus Holz gefertigt und im Design „Alt-Wien“ als Kassettentüren ausgeführt. Hier stehen Ihnen für die Türbeschläge wahlweise die Farben Silber oder Gold zur Auswahl.

Zukünftige Bewohner der exklusiven Penthouse-Wohnungen erwartet beim Aufgang der Terrasse ein rundum verglaster Wintergarten, geschaffen um auch in der kälteren Jahreszeit oder bei Regen eine Oase der Entspannung zu schaffen. Der Terrassenboden wird mit Lärchendielen verkleidet, welche auch bei großer Hitze angenehm zu betreten sind. Ein Wasser- und Stromanschluss ergänzt die Outdoor-Ausstattung, um für die Pflege der Pflanzen, die Reinigung und vieles mehr gerüstet zu sein.

ZERTIFIZIERTE ENERGIEEFFIZIENZ

IN DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT WERDEN DIE STROM- UND WASSERLEITUNGEN NEU VERLEGT UND AUF DEN NEUESTEN STAND DER TECHNIK GEBRACHT. IM KELLER WIRD EIN TECHNIKRAUM ETABLIERT, IN DEM EINE INNOVATIVE ENERGIEANLAGE INSTALLIERT WIRD. EIN ÖKOLOGISCH HOCHEFFIZIENTES BRENNWERTGERÄT MIT LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE ERMÖGLICHT ES, ÜBER DIE FUSSBODENHEIZUNG IN DER KALTEN JAHRESZEIT ALLE RÄUME GLEICHMÄSSIG ZU BEHEIZEN, UND IN DER SOMMERZEIT ÜBER DAS SYSTEM SOGAR EINE STÜTZKÜHLUNG ZU GEWÄHRLEISTEN.

DA DIE IM ALTBAU ÜBLICHE THERME ENTFÄLLT, SPAREN SIE ZEIT UND GELD – DER AUFWAND FÜR DIE JÄHRLICHE WARTUNG, KOSTSPIELIGE REPARATUREN UND AUCH DIE JÄHRLICHE ABGAS-MESSUNG DURCH DEN RAUCHFANGKEHRER ENTFALLEN. EBENSO GEHÖREN UNANSEHNLICHE HEIZKÖRPER SOMIT ENDGÜLTIG DER VERGANGENHEIT AN.

JEDE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINEN EIGENEN ZÄHLER FÜR KALTWASSER, WARMWASSER UND WÄRMEVERBRAUCH. SO BEHALTEN SIE STETS DEN ÜBERBLICK UND ZAHLEN NUR IHREN TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH.

Auch Fenster und Fassade leisten einen ausschlaggebenden Beitrag zur Senkung des Energieverbrauchs. Die 3-fach verglasten Wärmedämmungs- und Schallschutzfenster in Passivhaus-Standard vermindern die Kosten für Energie drastisch. In Kombination mit einer Thewosan-Fassade wird eine absolut unschlagbare Effizienz ermöglicht.
Vor der Sanierung lag der HWB (Heizwärmebedarf) der Liegenschaft bei Klasse D.
Nach Abschluss aller Maßnahmen wird ein fantastischer Wert erreicht, der so manchen Neubau vor Neid erblassen läßt – ein HWB der Klasse B!

Der im Zuge der Umbauarbeiten von der namhaften Firma „NIBRA“ errichtete Lift ist dank seiner modernen Technik und der verwendeten Antriebsart ebenfalls energiesparend und zudem „flüsterleise“.

In Kombination mit der Kamerafunktion der Gegensprechanlage der Firma „GIRA“ können Sie Ihren Gästen zudem eine „Freifahrt“ zu Ihnen ins Stockwerk ermöglichen (gilt nur für die DG-Wohnungen).

Ebenfalls höchst innovativ – die Alu-Glas Eingangstüre des Hauses erkennt mittels RF-ID-Chip seine Bewohner und öffnet sich optional mittels elektrischem Motor vollautomatisch. Voll bepacktes Kramen nach Schlüsseln gehört somit endgültig der Vergangenheit an. Ein Feature aus der Automobilindustrie, das nun auch den Sektor der Gebäudetechnik erreicht hat.

Darüber hinaus sorgen Bewegungsmelder in den allgemeinen Bereichen der Liegenschaft für beste Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit – strom- und somit Betriebskosten-sparend.

Im Treppenhaus wird der Zugang ins Dachgeschoss für Unbefugte durch eine sichere und stabile Konstruktion aus Metall verhindert, um Ihre Privatsphäre zu garantieren.

EI30 Brandschutztüren mit Stahlumfassungszargen und Sicherheitsbeschlägen sowie Rauchwarnmelder von „GIRA“ in sämtlichen Aufenthaltsräumen als Standard für jede Wohnung, runden das „sicher ist sicher“-Paket des Hauses stimmig ab.

GERNE ÜBERMITTLE ICH IHNEN EINE DETAILLIERTE BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG SOWIE EIN AUSFÜHRLICHES LAGEEXPOSÉ FÜR DIESES EINMALIGE WOHNHAUS.

DAS OBJEKT BESITZ SCHLÜSSELFERTIGE WOHNEINHEITEN ZWISCHEN 32 M² UND 89M².

TOP
ETAGE
WOHNFLÄCHE
TERRASSE
BALKON
GARTEN
KAUFPREIS

1
EG
50,15 m²
4,90 m²
 
14,26 m²
verkauft

2
EG
35,29 m²
 
 
 
verkauft

3
EG
51,83 m²
 
 
 
verkauft

4+5
EG
71,81 m²
4,92 m²
 
14,69 m²
verkauft

6
1. OG
53,61 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

7
1. OG
32,66 m²
 
 
 
verkauft

8
1. OG
42,07 m²
 
 
 
verkauft

9+10
1. OG
45,27 m²
 
 
 
verkauft

11
1. OG
57,18 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

12
2. OG
53,95 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

13
2. OG
32,96 m²
 
 
 
verkauft

14+15
2. OG
60,14 m²
 
 
 
verkauft

16+17
2. OG
88,35 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

18
3. OG
53,04 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

19
3. OG
32,80 m²
 
 
 
verkauft

20
3. OG
31,35 m²
 
 
 
verkauft

21+22
3. OG
61,21 m²
 
 
 
verkauft

23
3. OG
51,83 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

24
4. OG
53,62 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

25
4. OG
32,63 m²
 
 
 
verkauft

26+27
4. OG
59,87 m²
 
 
 
verkauft

28+29
4. OG
89,37 m²
 
7,28 m²
 
verkauft

30
DG
61,85 m²
9,65 m²  +  29,35 m² Dachterrasse
 
 
€ 535.000.-

31
DG
69,69 m²
51,47 m² Dachterrasse
 
 
€ 579.000.-

32
DG
65 m²
34,69 m²
 
 
verkauft

ICH LASSE IHNEN GERNE EINE AKTUELLE AUFSTELLUNG DER FREIEN EIGENTUMSWOHNUNG ZUKOMMEN.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen HR. DOBLER jederzeit gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter MD@1MMO.AT zur Verfügung!

LAGE:

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.

Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.
Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. 

Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. 

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

MONATLICHE KOSTEN:

* Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
* Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
* Reparaturrücklage ca. € 0,20 /m²

EINMALIGE KOSTEN:

* Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
* Grunderwerbsteuer 3,5%
* Grundbucheintragung 1,1%
* Vertragserrichtung

_WEITERE INTERESSANTE ANGEBOTE FINDEN SIE AUF WWW.1MMO.AT [http://www.1mmo.at/]_

_DIE ABBILDUNGEN SIND VON EINER, BEREITS FERTIGEN MUSTERWOHNUNG UM IHNEN EINEN EINBLICK IN DIE QUALITATIV HOCHWERTIGE FERTIGSTELLUNG IHRER NEUEN EIGENTUMSWOHNUNG ZU GEBEN!_

Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

DIE DARGESTELLTEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE (KÜCHE, BETT, ETC.) IN DER PLANSKIZZE SIND IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN UND DIENEN NUR ZUR ILLUSTRATION.

Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt