HAMMERPREIS! 12min von Graz!!! Neubau-Doppelhaushälften! Garten, Keller, uvm.!
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HAMMERPREIS! 12min von Graz!!! Neubau-Doppelhaushälften! Garten, Keller, uvm.!, 8151 Rohrbach, Rohrbach
Beschreibung
HAMMERPREIS! Neubau - Doppelhaushälfte mit Garten und Keller in Graz Umgebung!
Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie - jetzt zugreifen!
Nachdem der erste Bauabschnitt bereits erfolgreich verkauft wurde, geht es nun weiter mit dem zweiten Abschnitt und weiteren 12 Doppelhaushälften, die dieses Doppelhausprojekt in Graz Umgebung perfekt ergänzen.
Dieses moderne Doppelhaus bietet alles, was das Herz begehrt und ist die ideale Wahl für alle, die stadtnah wohnen, aber dennoch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Nur 7 km von Graz entfernt, befindet sich Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Rohrbach.
Ihr persönliches Gartenparadies mit großzügiger Grünfläche und einer 14 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ist vollunterkellert und bietet optimal konzipierte Zimmer in einem modernen Grundriss. Noch haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, geräumiger Wohn-Essbereich und eine moderne Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über knapp 30 m² und bietet mit zwei großen Fenstertüren direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet weitere 13 m².
Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafräume, WC und ein stilvolles Badezimmer. Das 10 m² große Badezimmer besticht durch eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche und ein Doppelwaschbecken im modernen Design.
Keller: Vollunterkellert mit zwei zusätzlichen Räumen, die Ihnen noch mehr Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
HIGHLIGHTS:
* Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise
* 113 m² Wohnfläche, flexibel gestaltbar (4-5 Zimmer)
* Grundriss noch anpassbar
* Großzügiger Garten
* Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre
* Optionales Carport mit 2 KFZ-Stellplätzen (Aufpreis € 10.000,-)
* Vollunterkellert
* Flachdach für ein modernes Design
* Photovoltaikanlage mit 6 m² inkludiert
* Kaufpreis: ab € 409.000,- brutto exkl. Carport
* Preisliste im Exposé Anhang!
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Hier geht's zur genauen Lage: Google Maps
Hier geht's zum Immobilienvideo eines Referenzhauses des ersten Bauabschnitts: YouTube - Video [https://youtu.be/uKm9RtI5Ans]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Rohrbach, ein idyllischer Ortsteil nur 7 km nordwestlich von Graz, bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die charmante Gemeinde gehört zur Region Graz-Umgebung und erfreut sich großer Beliebtheit bei all jenen, die die Nähe zur Stadt und zugleich die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen. Verkehrsanbindung: Rohrbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten über die Landesstraße B67 oder die nahegelegene A9 Pyhrn Autobahn. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Busse und Regionalzüge verbinden Rohrbach direkt mit Graz, was eine unkomplizierte Anbindung für Pendler ermöglicht. Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Rohrbach besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Rohrbach ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Erholungsgebiet Thalersee liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Zudem bietet die Umgebung viele Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen. Lebensqualität: In Rohrbach erwartet Sie eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus Natur, Ruhe und Nähe zu Graz. Die ländliche Umgebung bietet ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, während die kurze Entfernung zur Stadt all jene Vorteile bringt, die das urbane Leben zu bieten hat. Zusammenfassung: Rohrbach vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer optimalen Anbindung an die steirische Landeshauptstadt Graz. Die perfekte Wohnlage für alle, die das Besondere an beiden Welten suchen: ruhiges, naturnahes Wohnen und die schnelle Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. | |
| Ort | Rohrbach 8151 |
| Nahe | Graz, Hitzendorf, Schloss Plankenwarth |
| Etagen | 2 |
Preis
| Kaufpreis | € 409.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 113,00 m2 |
| Nutzfläche | 173,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Heizungsart | |
| HWB | 44,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,67 |
| fGEE Klasse | A+ |
Kontaktperson
