Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 4.OG
Fläche: 450,75 m²
Miete netto/m²: € 14,90
BK netto/m²: € 4,00 inkl. Heizung
Allgemeine Objektübersicht:
Tauchen Sie ein in eine einzigartige Arbeitsumgebung! In einer ehemaligen elektrotechnischen Fabrik, einst bekannt für die Herstellung von Rundfunkempfängern, entstand eine beeindruckende, komplett sanierte Open Space Bürofläche von 450 m² Nutzfläche. Diese außergewöhnliche Immobilie im 4. Obergeschoss verbindet industriellen Charme mit modernstem Komfort und ist bequem über einen Lift barrierefrei erreichbar.
Hochwertige Ausstattung für Ihr Büro:
Die umfassende Sanierung umfasst auch die Erneuerung der Fenster vom 1. bis zum 5. Stockwerk. Hier wurden dreifach verglaste Fenster mit robusten Kunststoffrahmen eingesetzt. Jedes Fenster ist zweiflügelig gestaltet, wobei ein Flügel praktischerweise kippbar ist – ideal für optimale Belüftung.
Die Sanierung erstreckt sich nicht nur auf die Büroräumlichkeiten selbst. Auch das Stiegenhaus und der gesamte Eingangsbereich werden einer umfassenden Neugestaltung unterzogen, um eine ansprechende und moderne Visitenkarte für Ihr Unternehmen zu schaffen. Begleitend dazu wird der Lift ebenfalls modernisiert, um Ihnen und Ihren Kunden einen noch komfortableren und reibungsloseren Zugang zu ermöglichen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärme-Zentralheizung mit modernen Plattenheizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Elektro-Boiler, der stets für ausreichend Heißwasser sorgt.
Perfekt vorbereitet für moderne Anforderungen:
An die speziellen Bedürfnisse moderner Unternehmen wurde gedacht: Ein dedizierter Serverraum ist bereits vorhanden, inklusive vorverlegter Klimaleitung und einem durchgehenden Kabelkanal. Die finalen Details für die Elektrik können flexibel im Zuge der Ausführungsplanung abgestimmt werden.
Die Ausstattung Ihrer neuen Bürofläche lässt keine Wünsche offen: Der Boden wird seitens des Vermieters exakt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Anforderungen gestaltet. Ob elegantes Parkett, moderner Teppich oder praktischer Industrieboden – Sie entscheiden, welcher Belag am besten zu Ihrem Unternehmensimage und Ihren funktionalen Bedürfnissen passt. Dies garantiert eine perfekt auf Sie zugeschnittene Arbeitsumgebung von Grund auf.
Des Weiteren stehen getrennte Sanitäranlagen zur Verfügung und ein eigener Küchenbereich mit allen notwendigen Teeküchenanschlüssen lädt zu angenehmen Pausen ein.
Flexibilität und Komfort:
Die Büroräume sind nach Vereinbarung beziehbar und bieten eine langfristige Perspektive durch eine Befristung von 10 Jahren. Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung ist Ihr neuer Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar. Bei Bedarf stehen Ihnen zudem drei Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, die separat für € 100 pro Stellplatz angemietet werden können.
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre (je nach Ausbau)
Kaution: 3-6 BMM (Bonitätsabhängig)
Provision: 3 BMM
Bezug: nach Vereinbarung
Ausstattung
Boden nach Kundenwunsch
Teeküchenanschlüsse
Lift
Klimaanlage mittels Splitgeräten (Anschlüsse vorbereitet)
Fernwärmezentralheizung
Energieausweis
HWB 44,5 kWh/m²a
Parken
Für Ihr Team oder Ihre Kunden stehen drei Stellplätze vor dem Haus zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation erheblich erleichtert.
Miete pro Platz/Monat: € 100,00
Lage
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elterleinplatz im 17. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem angenehmen Teil Wiens entwickelt und zieht innovative Unternehmen an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zur Jörgerstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Restaurants und Cafés in Gehweite.
Die tägliche Nahversorgung ist dank eines Hofer Supermarktes direkt im Haus bemerkenswert einfach und bequem gelöst. Einkäufe lassen sich somit mühelos und ohne Umwege erledigen, was den Arbeitsalltag spürbar erleichtert.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der begehrtesten Lagen Wiens anzusiedeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Büro begeistern!
Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobus:
U-Bahn: U6 Alserstraße
Straßenbahn: 43,44
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
