PREISGESENKT! 3-Zimmer im Erstbezug mit Balkon und großartiger Qualität + Top Lage!
PREISGESENKT! 3-Zimmer im Erstbezug mit Balkon und großartiger Qualität + Top Lage!, 1050 Wien,Margareten, Margaretenstraße
Beschreibung
„Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern sich auch das Herz wohl fühlt“
Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen.
In zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Margarethenplatz, wird derzeit einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung werden im ersten Schritt 5 Altbauwohnungen rundum erneuert. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere drei große Wohneinheiten, die bereits in wenigen Monaten fertiggestellt werden.
Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei.
Die Wohnungen werden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt! Parkett (wahlweise Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
TOP 32/33 - Ostwestseitig ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung.
Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem knapp 40 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich und dem leicht separierten Küchenbereich, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Zwei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modern gestaltetes Badezimmer, zwei Toiletten und ein praktischer Abstellraum, der direkt bei der Küche situiert ist, ergänzen das Raumangebot dieser neu gestalteten Wohnung. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie auf den herrlichen, ca. 7 Quadratmeter großen und ruhigen Balkon im Innenhof. Auch in einem der zwei Schlafzimmer genießen Sie die herrliche Hofruhe! Raus aus der Wohnung und direkt hinein ins zentrale Stadtleben. So wohnt man gerne!
Wohnfläche: ca. 89,04 m² + Balkon: ca. 7 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 625.000,-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
_Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Innenraum Fotos um Fotos von vergleichbaren Projekten des Bauträgers handelt._
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Ihre kernsanierte Altbauwohnung in der Margarethenstraße liegt in einem umwerfenden Grätzl im 5. Bezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Margarethenplatz, mit seinem Wochenmarkt und unfassbar viel Flair. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten, Straßencafés und kleine Geschäfte aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Pilgramgasse" der Linie U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte U-Bahn-Netz der Stadt. Die Busslinien 12A und 14A verlaufen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, den Wiener Stadtleben und den historischen Charme von Margareten zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage, der Nähe zu Parks, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten ist sie ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien. | |
| Ort | Wien,Margareten 1050 |
| Nahe | Margaretenplatz |
| Etagen | 7 |
Preis
| Kaufpreis | € 625.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Q2/2024 |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 87,04 m2 |
| Nutzfläche | 90,54 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
| Balkon/Terassenfläche | 7 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 1891 |
| Heizungsart | |
| HWB | 42,88 kWh/m2a |
| HWB Klasse | E |
| fGEE | 3,64 |
| fGEE Klasse | F |
| Aufzug | Ja |