++ Jetzt 2 Monatsmieten frei* ++ Aktion gültig bis 30.09.2024 ++ Feine 3-Zimmer WOHNUNG im 3. OG mit Badewanne ++ großer Balkon ++ FAMILIENTRAUM ++

Tolle Raumaufteilung + Wohlfühloase + Provisionsfrei + Integrierte Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur

++ PROVISIONSFREI! PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN TOLLER LAGE! ++

Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Graz Eggenberg. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Das moderne Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne, einem eleganten Handwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Der einladende Wohn-Essbereich bietet reichlich Platz für einen Esstisch und ein gemütliches Sofa.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemütlichen Balkon, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus möglich ist. Hier können Sie entspannen und die Luft genießen.

Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Badewanne, separates WC, Abstellraum, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer.

DAS ERWARTET SIE:

* Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
* Wohnfläche: 65,36 m², aufgeteilt in 2 Zimmer für optimales Wohnen.
* Heller Wohnbereich: Der heller Wohnbereich bietet Raum für Entspannung und Erholung.
* Moderne Einbauküche: Die offene Wohnküche ist platzsparend ausgestattet und perfekt zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte.
* Balkon mit Stadtblick: Der Balkon bietet einen guten Blick auf die Umgebung – ideal für entspannte Momente.

HIGHLIGTHS:

* Südbalkon /-Terrasse: Zusätzlicher Raum im Freien, um die Luft zu genießen.
* Personenaufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohnung, besonders praktisch bei schweren Einkäufen oder Umzügen.
* Haustiere: Hunde und Katzen sind auch herzlich willkommen 
* Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer Dusche und modernen Fliesen und Handtuchtrockner für Ihre tägliche Erfrischung.
* Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung ein warmes und gemütliches Ambiente.
* Top Lage & Infrastruktur: Nahversorgern in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
* Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
* Videorundgang: 3 D - Rundgang Musterwohnung (Grundriss kann abweichen) [https://my.matterport.com/show/?m=Ky3B9VV2Fwn]

HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG:

* Kabel- / Satelliten-TV: Für Ihre Unterhaltung ist gesorgt.
* Tiefgaragenstellplatz: Kein Stress mehr bei der Parkplatzsuche.
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar.

ALLES IN DER NÄHE:

* Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in Ihrer Umgebung vorhanden.
* Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in der Nähe.
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar.

* Freizeit & Kultur:

* Plabutsch: Genießen Sie die Natur und zahlreiche Wanderwege direkt in der Nähe.
* Helmut-List-Halle: Veranstaltungsort für Konzerte und Events nur einen Katzensprung entfernt.
* Schloss Eggenberg: Ein UNESCO-Weltkulturerbe und eines der bedeutendsten Barockbauwerke Österreichs in unmittelbarer Nähe.

* Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine breite Palette an kulinarischen Köstlichkeiten.

FACTS:

* Kaution 3 BM: 2.848.62
* Wohnnutzfläche: 69,2 m²
* Miete netto: € 698,92 zzgl. 10% UST
* Betriebskosten netto: € 164,29 zzgl. 10% UST
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST 

Gesamtmiete brutto: ca. € 949,54
(Heizung, Strom, Parken extra)
 

ZZGL. HEIZKOSTENVORSCHREIBUNG INKL. WARMWASSER JE NACH TATSÄCHLICHEM VERBRAUCH (CA. € 120,- - 180,- / OHNE GEWÄHR)

Miete TG-Stellplatz (optional - je nach Verfügbarkeit): € 77,01 inkl. BK und UST

BONITÄTSKRITERIEN:

* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Nettohaushaltseinkommen: € 2.373.85 oder mehr

*Genauere Infos zur Aktion, bei gemeinsamer Besichtigung

Fotos: Die gezeigten Bilder stammen aus einer Wohnung mit vergleichbarem Grundriss und vermitteln einen Eindruck des Ambientes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! 
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, was diese Wohnung in Graz zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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