Moderne Villa mit Fernblick in Gießhübl

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – _Laren Living_, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl.

Eine von insgesamt 6 Einheiten des Villenensembles ist ab sofort zur Miete für Sie verfügbar.

Eckdaten / Highlights der Villenanlage:

_6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², ca. 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert._

https://www.larenliving.at/

Wohnen am Naturpark:

Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling.

VILLA 2:

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 225 m2

Zimmer: 5

Badezimmer: 3

WC: 4 (2 separat)

Küche: 2

Speisekammer: 1

Waschküche mit Wäscherutsche: 1

Entrée: 1

Schrankraum: 1

Abstellraum: 2

Terrassen: 3

Balkon: 2

Privat-Lift: 1

_Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang_

Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation

Grundstückgröße: ca. 5.000 m²

Eigengarten: 265 m2 (Gartenservice inkludiert)

Große Parklandschaft mit Teich

Baujahr/Fertigstellung: November 2020

Allgemeine Bereiche:

Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen.

Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna. 800 m² Tiefgarage.

Serviceleistung inkludiert:

Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches.

Technische Ausstattung:

Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc..

Kostenaufstellung:

Brutto-Gesamtmiete: € 4.699,02 (Nettomiete € 3.375,39 + € 601,45 Hausbetriebskosten + € 295,-- Direktkosten + 427,18 USt.)

_2 Garagenplätze: € 180,-- netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!)_

_Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie_
 

_Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)_

(_Hundehaltung nicht erlaubt._)

AUSSTATTUNG

* Abstellraum
* Außenliegender Sonnenschutz
* Bad mit Fenster
* Bad mit WC
* Badewanne
* Bergblick
* DVB-T
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Dusche
* Fitnessraum
* Flachdach
* Fliesen
* Fußbodenheizung
* Gartennutzung
* Getrennte Toiletten
* Grünblick
* Gäste-WC
* Kabel / Satelliten-TV
* Klimaanlage
* Kühlung
* Luftwärmepumpe
* Massiv
* Nordbalkon / -terrasse
* Parkett
* Personenaufzug
* Rollstuhlgerecht
* Sauna
* Schallschutzfenster
* Sporteinrichtungen
* Südbalkon / -terrasse
* Tiefgarage
* Toilette
* Wasch- / Trockenraum
* Wellnessbereich
* Westbalkon / -terrasse

Eine äußerst attraktive, top ausgestattete, moderne Villa in absoluter Ruhelage mit herrlichem Ausblick unweit der Großstadt kann Ihr neues, besonderes Zuhause sein. Das Objekt ist bereit von Ihnen bewohnt und genossen zu werden!

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
national - Tel: 0660 3460 418
international - Tel: +43 0660 3460 418
email: eggenweber@expat-consulting.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt