Willkommen in einer Rarität am Wiener Wohnungsmarkt: Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit Penthouse-Charakter verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Lage – direkt beim Esterhazypark, dem Haus des Meeres und der Neubaugasse. Großzügigkeit, Design und Ausblick verschmelzen auf ca. 180 m² Wohn-Nutzfläche - davon 139 m² Wohnfläche - zu einem einzigartigen Lebensraum über den Dächern von Wien.
Highlights der Immobilie:
Erste Ebene (1. DG):
• Atemberaubende 60 m² Wohnküche mit kompletter Glasfront – Licht, Weite und Aussicht in perfekter Harmonie
• Loggia & Terrasse entlang der gesamten Wohnfläche mit Ausblick Richtung Süden
• Hochwertige Küche aus Vollholz von Kornmüller mit exklusivem La Cornue Gasherd
• Designer-Badezimmer mit Regendusche
• Lichthof, Abstell- und Technikraum
• Wohnraumlüftung & Klimaanlage in allen Räumen
• Edles Apavisa Feinsteinzeug für stilvolle Ästhetik
Zweite Ebene (2. DG):
• Zwei (ggf. drei) helle Schlafzimmer mit spektakulärem Stadtblick
• Zusätzliches Wohnzimmer oder optional drittes Schlafzimmer
• Luftige Galerieebene mit Zugang zur uneinsichtigen zweiten Terrasse
• Großzügiges zweites Bad mit Badewanne und Regendusche
• Edler Nussholzboden (Admonter) auf der gesamten Etage
Luxus-Ausstattung inklusive
• Maßgefertigte Tischlermöbel inkl. Bett, Wandschränken & Badmöbeln
• Garderobe von Interlübke, Occhio-Beleuchtung, Skantherm Schwedenofen
• Warema-Sonnenschutzanlage (vollautomatisch)
• Großes Kellerabteil mit Weinregalen
• Zwei voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärkeramik
• Uneinsichtige Terrassen – absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt
• Ost-West-Ausrichtung – genießen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne
• Parkmöglichkeit im Generalicenter (2 Gehminuten entfernt)
Energieausweis ist derzeit in Erstellung
Top-Lage mit Lebensqualität
In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Zollergasse und Neubaugasse mit direktem Zugang zur U3 sowie den Buslinien 13A & 14A. Genießen Sie das Beste aus Stadtleben, Kulinarik, Naherholung und Kultur – alles vor der Haustür.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Sonstige Kosten: 96,40 € Reparaturrücklage
Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at
