ERSTBEZUG nach Sanierung I 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage I Tischler Küche mit Siemens Geräte inklusive I 360° Rundgang
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ERSTBEZUG nach Sanierung I 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage I Tischler Küche mit Siemens Geräte inklusive I 360° Rundgang, 2344 Maria Enzersdorf,
Beschreibung
HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANG [https://my.matterport.com/show/?m=n3HvNKsQrUD]
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 92m² sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist die Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.
HIGHLIGHTS
* Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Vorraum
* Geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: Piombo
* Hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren
* Heizkörper geschliffen und neu lackiert
* Neue Jalousien an den Fenstern
* Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren
* Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
* Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
* Sämtliche Zimmer zentral begehbar
* Loggia mit neuen WPC Boden Dielen bestückt
* Neue Elektrik mit neuem Stromsicherungskasten
* Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss
* Neue Wasser Zu- und Abflussleitungen
INFOS ZUR WOHNUNG
* STOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne Lift
* BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
* WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² zzgl 6,5m² Loggia
* ZIMMER: 4
* AUSRICHTUNG: Westen / Osten
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten
* BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* WC: separat
* HEIZUNG: Fernwärme
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* WASCHKÜCHE: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCS
Kaufpreis: € 399.000,--
Rücklagenstand per 17.11.2025: € 278.239,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
!!AKTION!!
Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
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Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das vorliegende Objekt liegt in einem ruhigen, grünen Wohnquartier mit eigener Nahversorgungsmitte und Sportfokus. Öffi-Plus: Die Buslinien 270/207 halten an der Haltestelle „Maria Enzersdorf Donaustraße“ ums Eck; damit geht’s direkt zur U6 Siebenhirten und zu den Bahnhöfen Mödling bzw. Brunn–Maria Enzersdorf mit S-Bahn-Anschluss nach Wien. Freizeit vor der Tür: das BSFZ Südstadt (Bundessport- & Freizeitzentrum) für Schwimmen, Fitness & Courts sowie der Wienerwald mit Burg Liechtenstein für Spaziergänge mit Aussicht. Shopping & Besorgungen: die umliegenden Nahversorger sowie die Shopping City Süd (SCS) sind schnell erreichbar. | |
| Ort | Maria Enzersdorf 2344 |
| Nahe | SCS I Sportzentrum I Erholungsgebiet Brunn am Gebirge |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 399.000,00 |
| Provision | 14.364,00 € inkl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 97,02 m2 |
| Nutzfläche | 97,02 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 6.51 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 1974 |
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 84,05 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,50 |
| fGEE Klasse | C |
Kontaktperson
