Flächen- und Kostenübesicht
Geschoss/Top: 3.OG/Top 15+a
Fläche: ca. 351 m²
Miete netto/m²: € 23,90
BK netto/m²: 1,57 inkl Liftkosten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt dieses gut augefteilte Altbaubüro im 3. Stock eines gepflegten Hauses zwischen Stephansplatz und Albertina.
Das Büro liegt im 3 OG des Hauses und erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss. Es verfügt über zwei Eingänge, wird über den Personenaufzug, bzw Stiegenhaus erschlossen. Das Büro bietet Platz für bis zu 20 Mitarbeiter, mit den folgenden Räumen:
8 Bürozimmer für 2-3 Personen
3 Besprechungszimmer 1) 34 m² 2i) 18 m² 3) 15 m²
5 Toiletten
1 Dusche
Nebenräume: i) Kopierräume ii) Serverraum iii) Abstellraum
Küche mit Essbereich
Rezeption
Alle Aufenthaltsräume + Serverraum sind klimatisiert, die zwei großen Besprechungszimmer verfügen über eine
kontrollierte Raumlüftung. Die Küche und die Nassräume sind mechanisch entlüftet. Die Küche ist voll
ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Kochfeld, Backrohr und Dunstabzugshaube.
Die über 3 Meter hohe Räume haben Naturstein oder Fischgerätparkett Böden, elektrische Jalousien,.Bodendosen mit LAN- und Elektro Verkabelung, Fenster mit Doppelverglasung, flächenbündige,stumpfeinschlagende 240 cm hohe Innentüren mit Oberlichten. Das gesamte Büro ist mit einem BUS-System ausgestattet, die zwei Eingangstüren verfügen über Motorschlösser können von der Ferne geöffnet werden. Beide Eingänge und der Serverraum sind an einem Zutrittssystem angebunden, das gesamte Büro ist mit einer Alarmanlage ausgerüstet, die Gänge und gewisse Räume sind Videoüberwacht. Das Büro ist meiner Glasfaser Internetverbindung ausgestattet.
Heizung und Warmwasser werden mit zwei Thermen bürointern zur Verfügung gestellt. Die Möblierung ist nicht im
Angebot inkludiert, eine entgeltliche Übernahme ist möglich.
Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: ab sofort
Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Belüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung
Ausblick: Stadtblick
Fenster: Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- /Mehrfachverglasung
Beleuchtung: Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
WCs: Getrennte Toiletten, Gäste-WC
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Extras: Alarmanlage, Sicherheitskamera, U-Bahn- Nähe, Abstellraum
Energieausweis
HWB: 106,2 kWh/m²a
Lage
Gegenüber dem Dorotheum, 300 Meter von Stephansplatz (U1+U3), 500 Meter vom Karlsplatz (U1+U2+U4), 100
Meter von der Tiefgarage Neuer Markt entfernt lieget das Büro im 3OG in der Spiegelgasse 21. Der Graben, die
Kärntnerstraße, der Stephansplatz sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Restaurants,
Bankfilialen, Fitness Clubs befinden sich in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U3
Bus: 1A, 2A, 3A
