++ ALTBAUFLAIR durch und durch ++ TOP FIRMENSTANDORT im 1. OG ++ Palais in INNENSTADLAGE in beliebter Schmiedgasse ++ JETZT BESICHTIGEN ++

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Willkommen in Ihrem neuen Büro in bester Innenstadtlage inmitten der beliebten Fußgängerzone - genauer gesagt in der Schmiedgasse 8010 Graz. Mit einer großzügigen Fläche von 157m² bietet Ihnen dieses Geschäftslokal im 1. Obergeschoss eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Geschäftszweige, darunter Rechtsanwaltskanzlei, Praxis, Office und vieles mehr.

Lage: Die Schmiedgasse in Graz ist eine der begehrtesten Einkaufsstraßen in der Stadt und bietet durch die unmittelbare nähe zum Hauptplatz Graz ideale Lage für Ihre neue Innenstadt-Firmenadresse. Sie profitieren von einem hoher Kundenfrequenz und sind von anderen erfolgreichen Unternehmensstandorten wie Hotels, renommierten Gastronomiebetrieben, Geschäften sowie u.a. dem Magistrat Graz umgeben. Diese Top-Lage sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen von zahlreichen Passanten und potenziellen Kunden entdeckt wird.

HIGHLIGHTS:
 

* ALTBAUFLAIR durch und durch
* Exklusivlage, in beliebter Schmiedgasse
* Ihre Firmenadresse im Palais Kollonitsch
* großer, eleganter Eingangsbereich - mit WOW Effekt
* helle & attraktive Räumlichkeiten - mit charmanten Stuckelementen
* integrierte, große Küche inkl. Geschirrspüler und großem Kühlschrank
* private Toilette und Badewanne vorhanden
* tolle Ausrichtung: mit Blick auf Fußgängerzone 
* elegante Böden in Tafelparkett und exklusive Raumatmosphäre
* TOP-Exklusivlage in Grazer INNENSTADT
* Virtuelle Tour: 3 D - Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=G8eQ1h7SGD7]

FACTS:

* Kaution 4 BMM: € 11.168,- Bar oder per Bankgarantie
* Nutzfläche: ca. 157,16 m² 
* Miete netto: € 1.791,62 zzgl. 20% UST
* Betriebskosten netto: € 331,55 zzgl. 20% UST
* Heizung netto: € 203,59 zzgl. 20% UST
* Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. 20% UST
* Abwicklungshonorar: € 370,-

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Merkmale des Geschäftslokals:
 

* Fläche von 157,16 Quadratmetern: Diese charmante Fläche im Palais Kollonitsch bietet ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenraums. Ihr Büro verfügt über vier Zimmer, davon eine offene Küche, drei Aufenthaltsräume mit toller Raumatmosphäre sowie über einen Vorraum sowie ein Bad und eine Toilette.
 
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank seiner Größe und Vielseitigkeit eignet sich das Büro optimal für eine Rechtsanwaltskanzlei, eine Arztpraxis, einen Ausstellungsraum ein Office und vieles mehr.

Die Mietkonditionen für dieses Geschäftslokal bieten eine erstklassige Preisleistung, die im Einklang mit der exklusiven Lage steht. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft in einer erstklassigen Umgebung zu betreiben, ohne Ihr Budget zu sprengen. Gerne unterstützen wir Sie dabei Ihre Ausstattungswünsche umzusetzen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren neuen Firmenstandort in der bekanntesten Innenstadtlagen von Graz zu etablieren.
 

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine zu kontaktieren, um diese erstklassige Geschäftsimmobilie zu erkunden.

www.schantl-ith.at/ [https://www.schantl-ith.at/]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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