Top moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 4. Stock!
Galerie
5 Fotos
Top moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 4. Stock!, 1110 Wien, Hugogasse
Beschreibung
Wohnglück in Simmering
Diese schöne ca. 39,92 qm große Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung.
Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen.
ECKDATEN:
* Schlafzimmer ca. 13,11 qm
* Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse ca. 16,72 qm
* Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Terrasse 5,25 qm
* Abstellraum
* weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar
* Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
* 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof
AUSSTATTUNG:
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.
* Hochwertiger Parkett (Eiche)
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Gegensprechanlagen mit Videosystem
* Paketfachanlage
LAGE & Umgebung
ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT
In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.
Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.
VERKEHRSANBINDUNG
Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
U3 Simmering , Braunhuberpark | |
Ort | Wien 1110 |
Nahe | U3 Simmering |
Etagen | 8 |
Preis
Gesamtbelastung | € 804,52 |
Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 731,38 |
Miete (exkl. MWSt) | € 660,00 |
Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 71,38 |
Mehrwertsteuer | € 73,14 |
Kaution | € 2.413,56 |
Mietpreis pro m2 | € 16,53 |
Mietdauer | 5 |
Provision | 1.755,31 € inkl. 20% USt. |
Details
Beziehbar | August 2024 |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 39,92 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Balkon/Terassenfläche | 5.25 m2 |
Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
Baujahr | 2019 |
Heizungsart | Zentralheizung |
HWB | 28,80 kWh/m2a |
HWB Klasse | A |
fGEE | 0,73 |
fGEE Klasse | A |
Aufzug | Ja |