Ruhig gelegene 2-Zimmer Balkonwohnung nahe der U3 Ottakring | barrierefrei

Am Fuße des Wilhelminenberges befindet sich die Liegenschaft in einer kaum befahrenen Fahrradstraße, nur wenige Gehminuten von der U3 Station Ottakring entfernt.

Im 2. Lift-Stock, komplett barrierefrei gelegen, gliedert sich die Wohnung wie folgt auf: 

* zentraler Vorraum mit Video-Gegensprechanlage
* Schlafzimmer mit Parkettboden
* Küche mit Einbauschränken
* Bad/WC mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang (und Kaminanschluss)
* Innenhofseitiger Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten

Weiters, ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 4m² zugeordnet, ein Fahrradraum sowie der Garten ist gemeinschaftlich zu nutzen und ein Tiefgargenplatz kann auf Nachfrage angemietet werden. (je nach Verfügbarkeit(

In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, insbesondere die nördlich der Degengasse verlaufende Wilhelminenstraße und die südlich der Arnethgasse verlaufende Ottakringer Straße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3-Endstelle bzw. der S-Bahnstation Ottakring ausgezeichnet und darüber hinaus bietet die Straßenbahnlinien 2, 44 u. 46 eine schnelle Verbindung in die Innere Stadt. 

Da es sich um einen gebrauchte Immobilie handelt, erfolgt der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars unter Ausschluss der Gewährleistung; die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Öffentliche Anbindung: U3 Ottakring | S45 | Linie 2, 33, 44, 46 | Bus 45A, 46A

Kaufpreis Wohnung:
EUR 350.000,-- 

Betriebskosten gesamt:
EUR 159,57 Betriebskosten 
EUR 68,14 Rep. Rücklage 
EUR 47,28 Heizkosten
EUR 22,71 Warmwasser
EUR 18,23 (10% USt)
EUR 9,46 (20% USt)          
EUR 325,39 pro Monat 

Provision: EUR 12.600,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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