Modernes Luxus-Einfamilienhaus in Ruhelage mit Nähe zur Weingegend in 8444 Sankt Andrä im Sausal
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Modernes Luxus-Einfamilienhaus in Ruhelage mit Nähe zur Weingegend in 8444 Sankt Andrä im Sausal, 8444 Sankt Andrä im Sausal, Reith
Beschreibung
Modernes Luxus-Einfamilienhaus in Ruhelage mit Nähe zur Weingegend in 8444 Sankt Andrä im Sausal
Mit dem Kauf dieses Luxus- Einfamilienhauses schaffen Sie ein wahres "Wohlfühl-Nest" für sich und Ihre gesamte Familie. Das Haus besitzt viele Annehmlichkeiten, Klimaanlage, großzügige Raumaufteilung, schönen Ausblick ins Grüne, im Garten ist genügend Platz für ein Pool vorhanden.
Rundgang [https://my.matterport.com/show/?m=ttGLmtDh7aV]
Fakten zum Haus:
* Wohnfläche insgesamt 194m²
* 5 Zimmer vorhanden, davon 3 Schlafzimmer
* Terrasse mit 30,08m² in SW-Ausrichtung
* Garten mit 853m² in Etagen angeordnet
* riesengroßer Wohn/Ess-Kochbereich mit über 80m²
* Waschraum mit 11,15m²
* WC 2,21m² mit Fenster
* Diele mit 10,23m²
* Flur mit Treppenaufgang 18,05m²
* Garderobe od. Stauraum 9,21m²
* Technikraum / Heizraum 6m²
* Doppelgarage 38,09m²
* im OG haben wir einen Balkon mit 15,21m²
* im OG haben wir ein Elternschlafzimmer mit 13,81m² und anschließendem Schrankraum mit 11,78m²
* im OG haben wir ein Kinderzimmer mit 18,52m²
* im OG haben wir ein weiteres Zimmer mit 14,30m² mit einer 53m² noch nicht ganz fertiggestellten Dachterrasse
* im OG haben wir ein Badezimmer mit 15,26m², Badewanne, extrabreite Dusche und zwei Fenster
* im OG haben wir ein WC mit 2,59m² und Fenster
* im OG haben wir einen Flur mit 21,89m²
Highlights zum Haus:
* Luftwärmepumpe (Luftwärmepumpe IDM Terra ML 8-13 Compl. HGL 13,89KW)
* Walmdach (Sulm geschwungene Ziegel)
* Klimaanlage (Daikin FTXJ35MW)
* Kachelofen aus Glas, Teilung vom Wohnzimmer und Flur, (Spartherm Varia Durchsicht 7kW)
* eine Rohrverlegung, für ein von Ihnen geplantes Pool, ist vorbereitet
* BJ 2018
* 50-ziger Ziegel
* Raumhöhe im EG 2,7m
* Raumhöhe Wohnzimmer 3m
* Raumhöhe im OG 2,6m
* Boden im WZ (Parkett 14mm Eiche Panna Cotta Schiffsboden 3-Stab)
* Haustüre (Internorm Alu Eingangstüre)
* Insektenschutz überall vorhanden
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss
* BK € 200,00 / alle 3 Monate
* Stromkosten ca. € 150,00 / Monat
Wenn wir Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| Reith 8444 St. Andrä im Sausal liegt in einer malerischen Region der Südsteiermark, bekannt für ihre sanften Hügel, Weinberge und idyllischen Landschaften. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, ideal für Natur- und Weinliebhaber. Reith, ein Ortsteil von St. Andrä im Sausal, befindet sich inmitten einer der bekanntesten Weinbauregionen Österreichs, der Südsteirischen Weinstraße. Das Gebiet ist geprägt von weiten, grünen Weinbergen, die sich über die Hügel erstrecken, und bietet atemberaubende Panoramablicke. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, dennoch gut angebunden. Die nächste größere Stadt, Leibnitz, ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus hat man Zugang zur Autobahn A9, die eine direkte Verbindung nach Graz nur 35 Minuten Fahrt und in den Süden Richtung Slowenien bietet. Das Klima in dieser Region ist mild, mit vielen Sonnentagen im Jahr, was den Weinbau begünstigt und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Entdecken der Natur. - Idyllische Weinberge und malerische Landschaften - Ruhige und naturnahe Wohnlage - Gute Anbindung an Leibnitz und Graz - Attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weingenuss Diese Lagebeschreibung betont die Vorzüge von Reith als eine ruhige, naturnahe Wohngegend inmitten einer der schönsten Weinregionen Österreichs, die dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet. | |
| Ort | Sankt Andrä im Sausal 8444 |
| Nahe | Leibnitz |
| Etagen | 1 |
Preis
| Kaufpreis | € 630.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | Ende 24 |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 194,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
| Balkon/Terassenfläche | 15.21 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2018 |
| Heizungsart | |
| HWB | 39,20 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,73 |
| fGEE Klasse | A |