Anlageprojekte : Wien : Wien 5.,Margareten : ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens : ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

1050 Wien
Kettenbrückengasse

ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1050 Wien, Kettenbrückengasse

Kettenbrückengasse 1050 Wien Wien 5.,Margareten Österreich
Top: 
29
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
69,73 m2
€ 875.600
€ 875.600
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
39.6
fGEE: 
0.68
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Clemens Dostal
E-mail

Beschreibung

DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/

 

AUSSTATTUNG

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

 

Annehmlichkeiten:

* Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
* Designer-Ausstattung in den Bädern
* Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
* Moderne technische Features

 

HIGHLIGHTS

* 32 exklusive Eigentumswohnungen
* Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
* 1 bis 4 Zimmer
* Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
* Hochwertige Designer-Ausstattung
* Zentrale Lage beim Naschmarkt
* Ausgezeichnete Infrastruktur

WOHNUNG | TOP 29

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und einen Balkon mit ca. 5 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

* Vorraum (ca. 7 m²)
* WC (ca. 1 m²)
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
* Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 28 m²)
* Schlafzimmer (ca. 18 m²)
* Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 7 m²)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 6 m²)
* Balkon (ca. 5 m²)

 

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

 

NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:

* Photovoltaik und Fernwärme
* Innovatives Raumklimakonzept
* Höchste Standards der Sicherheit

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: Zentrale Lage in Margareten Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt Ausgezeichnete öffentliche Anbindung Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: 59A, 13A, 12A Straßenbahn: 1 U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
OrtWien 1050
NaheKettenbrückengasse, Naschmarkt, U4
Etagen6

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 875.600,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

BeziehbarQ4 2024
Zimmer2
Wohnfläche69,73 m2
Nutzfläche75,15 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche5.42 m2
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2024
HeizungsartFernwaerme
HWB39,60 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,68
fGEE KlasseA+
AufzugJa

Kontaktperson

Clemens Dostal
Clemens Dostal
E-mail

Kontakt

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