Der perfekte Ort für Ihr Business – Hier wird Erfolg großgeschrieben! 150 m² Bürofläche in Liebenau! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!
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Der perfekte Ort für Ihr Business – Hier wird Erfolg großgeschrieben! 150 m² Bürofläche in Liebenau! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!, 8041 Graz,
Beschreibung
DER PERFEKTE ORT FÜR IHR BUSINESS – HIER WIRD ERFOLG GROSSGESCHRIEBEN! 150 M² BÜROFLÄCHE IN LIEBENAU! GLEICH ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!
Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes bietet eine Gesamtnutzfläche von 150,36 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine flexible und gut strukturierte Arbeitsumgebung suchen. Die Bürofläche bietet durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre, die produktives Arbeiten fördert.
Ein großzügiger Empfangsbereich mit 58 m², der sowohl als Empfangszone als auch als Wartebereich für Kunden und Besucher genutzt werden kann. Die Büroflächen sind in 5 separate Einheiten unterteilt (Größen zwischen 9 m² und 32 m²), die individuell genutzt werden können. Die Büros sind getrennt begehbar und bieten so maximale Flexibilität für verschiedene Arbeitsanforderungen.
Auf dem Stockwerk befinden sich separate Herren- und Damen-WCs, die für ausreichend Komfort sorgen. Die gesamte Fläche ist mit Linoleum ausgestattet, einem strapazierfähigen und pflegeleichten Bodenbelag, der ideal für Büros ist.
Mit einer großzügigen Empfangshalle, flexiblen Büroeinheiten und einer ausgezeichneten Ausstattung bietet diese Bürofläche in 8041 Graz alles, was ein modernes Büro braucht. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Sicherheitsstandards – ideal für Ihre Geschäftstätigkeit.
FACTS:
* Fläche: 150,36 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
* Empfangsbereich: Großzügiger Empfang mit ca. 58 m²
* Büroeinheiten: 5 Büros zwischen 9 m² und 32 m², getrennt begehbar
* Sanitäreinrichtungen: Getrennte Herren- und Damen-WCs auf dem Stockwerk
* Verfügbarkeit: Sofort mietbar
HIGHLIGHTS:
* Modernes Gebäude: Gut gepflegt, ideal für professionelle Büros.
* Flexibilität: Verschiedene Raumgrößen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
* Lift: Bequemer Zugang in das 1. Obergeschoss.
* Blitzschutzanlage: Für zusätzliche Sicherheit.
* Zentraler Standort: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
* Mehrere Stiegenaufgänge: Für einfache Erreichbarkeit.
* Bodenbelag: Robustes und pflegeleichtes Linoleum.
* Getrennte Sanitärräume: Herren- und Damen-WCs ausreichend vorhanden.
* Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Option Tiefgaragenplätze anzumieten.
* Erstklassige Infrastruktur: Nahe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut frequentierten Lage, die eine perfekte Kombination aus Zugänglichkeit und geschäftlicher Dynamik bietet. Mit direkter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen und einer hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, ist diese Lage sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden ideal. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Gewerbe- und Büroimmobilien aus, was für eine lebendige Geschäftsumgebung sorgt. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe in der Nähe gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Finanzzentren sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Bürogebäude zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen machen. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit, sondern auch ein professionelles Umfeld, das Ihre Geschäftstätigkeit optimal unterstützt. | |
| Ort | Graz 8041 |
| Nahe | Murpark, Autobahnzubringer A2, Grazer Innenstadt |
Preis
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 2.060,93 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 1.503,60 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 502,20 |
| Mehrwertsteuer | € 0,00 |
| Mietpreis pro m2 | € 10,00 |
| Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Nutzfläche | 150,36 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| HWB | 58,66 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,07 |
| fGEE Klasse | A |