Ein cooles modernes Penthouse zum Träumen & Genießen - mit riesengroßer Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und sehr guter Verkehrsanbindung - RUHELAGE !
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Ein cooles modernes Penthouse zum Träumen & Genießen - mit riesengroßer Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und sehr guter Verkehrsanbindung - RUHELAGE !, 8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf, Ullreichstraße
Beschreibung
Ein cooles modernes Penthouse zum Träumen & Genießen - mit riesengroßer Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und sehr guter Verkehrsanbindung - RUHELAGE !
Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und erstklassiger Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese moderne und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse zu erwerben! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Design und eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im beliebten Westen von Graz.
ECKDATEN DER PENTHOUSE-WOHNUNG TOP C6:
* Wohnfläche: ca. 88,23 m²
* Dachterrasse: beeindruckende 129,67 m² – genießen Sie hier Ihren privaten Outdoor-Bereich mit Weitblick!
* Räume: 4 Zimmer – perfekt für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten
* Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (28 m²)
* Großzügiges Badezimmer (9,89 m²)
* Separates WC (1,84 m²)
* Zwei gleich große Schlafzimmer (jeweils 11,2 m²)
* Großzügiges Hauptschlafzimmer (20,3 m²)
* Geräumiger Abstellraum und Vorraum
* Kellerabteil: Besonders groß mit 11,15 m² für zusätzlichen Stauraum
* Kaufpreis (brutto): € 650.000,00 (netto € 580.000,00)
* Tiefgaragenstellplatz (optional): € 25.000,00 (netto € 22.000,00)
* Gebühren: Die Grundbuchs- und Pfandrechteintragungsgebühren (2,3 %) werden direkt vom Bauträger übernommen!
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Sie können bei der Innengestaltung Ihres Traum-Penthouses mitwirken:
* helles Ambiente: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl.
* moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung.
* ideal geschnittene Räume: Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
* top Anbindung: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur direkt vor der Tür.
* provisionsfrei:
WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Dachterrasse ist das Highlight und erweitert die Wohnfläche ins Freie – ideal für Sommerabende oder als private Ruheoase.
NOCH ZU VERFÜGUNG STEHENDE EINHEITEN:
* DHH Nr.A1 mit 94,93m² / Garten 168,83m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00)
* DHH Nr.A2 mit 93,66m² / Garten 104,74m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00)
* DHH Nr. B1 mit 94m² / Garten 126,45m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00)
* DHH Nr. B2 mit 93,64m² / Garten 118,77m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00)
* EG-Wohnung Top C1 mit 62,17m² / Garten 122,21m² um brutto € 360.000,00 (um netto € 320.000,00)
* EG-Wohnung Top C2 mit 67,21m² / Garten 181,78m² um brutto € 400.000,00 (um netto € 360.000,00)
* TG-Parkplätze um brutto € 25.000,00 (um netto € 22.000,00)
BAUBEGINN UND FERTIGSTELLUNG:
* Geplanter Baubeginn: ab einer Vorverwertung von mind. 45%, die wir leider noch nicht ganz erreicht haben, bislang wurde das gesamte 1.OG verkauft!
* Geplante Fertigstellung: nach Baustart sind es ca. 14 Monate
Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und einer ausgezeichneten Lage – sichern Sie sich jetzt die Penthouse-Wohnung Top C6 in Graz!
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Ullreichstraße 15 in 8052 Graz liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohnviertel im Westen von Graz, Österreich. Diese Lage verbindet den Charme einer angenehmen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, die direkte Verbindungen in das Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, was eine bequeme Versorgung gewährleistet. Die Shopping City Seiersberg, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops und Gastronomieangeboten, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die in der Umgebung gut erreichbar sind. Die Lage ist zudem ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten: In der Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Plabutsch und mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Jogging einladen. Der Thalersee und das Grazer Naherholungsgebiet bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit, was sie für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt, die man in der Ullreichstraße 15 genießen kann. Insgesamt bietet die Ullreichstraße 15 somit eine hervorragende Lage für komfortables Wohnen in Graz. | |
| Ort | Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf 8052 |
Preis
| Kaufpreis | € 650.000,00 |
Details
| Beziehbar | 3 Quartal 2024 |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 88,23 m2 |
| Bad | 1 |
| WCs | 2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2022 |
| Heizungsart | |
| HWB | 43,60 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,81 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
