Wohnenprojekte : Wien : Wien 1.,Innere Stadt : Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

1010 Wien
Gonzagagasse

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!, 1010 Wien, Gonzagagasse

Gonzagagasse 1010 Wien Wien 1.,Innere Stadt Österreich
Obj. Nr.: 
24054069
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
97,21 m2
€ 1.200.000
€ 1.200.000
Energieausweis:
HWB: 
100.77
fGEE: 
1.86
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Yelena Nikolayeva
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Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 105 m². Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität:

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Wohnküche (ca. 34,87 m²): Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Esstisch. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

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Zimmer 1 (ca. 21,66 m²) & Zimmer 2 (ca. 18,02 m²): Zwei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einem eigenen Balkon (ca. 5,30 m² und 5,34 m²). Ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar.

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Badezimmer (ca. 6,85 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

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Separate Toilette (ca. 1,85 m²): Praktisch vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort.

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Abstellraum (ca. 3,29 m²): Direkt beim Eingang gelegen, ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte.

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Gang/Flur (ca. 8,21 m²): Verbindet alle Räume zentral und bietet Stellfläche für eine Garderobe.

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Zusätzlicher Stauraum (SR – ca. 2,46 m²): Perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder kleines Büro.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Räume, sondern auch durch zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage im 1. Bezirk von Wien – im Herzen der Innenstadt. Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage vereint städtisches Flair mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Schulen, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie Museen, Oper und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – U-Bahn (Schwedenplatz), Bus-2,2a und Straßenbahn-1,2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
OrtWien 1010

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 1.200.000,00

Details

Wohnfläche97,21 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche10.64 m2

Ausstattung

Baujahr1967
HWB100,77 kWh/m2a
HWB KlasseD
fGEE1,86
fGEE KlasseD

Kontaktperson

Yelena Nikolayeva
Yelena Nikolayeva
Telefon
E-mail

Kontakt

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