ANLAGE MIT HÖCHSTER QUALITÄT | HELLE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG | ERSTBEZUGSQUALITÄT

ZUHAUSE AM SCHAFBERG 

_Über der Alszeile, am Fuße des Schafbergs, befindet sich dieses einzigartige Terrassenhaus mit nur 10 Wohneinheiten. Durchdacht geschnittene Räume mit Freiflächen auf Wohnebene und liebevoll gestaltete Gärten versprechen außergewöhnliches Wohnen. Die umgebende Natur hält durch großzügige Verglasungen ebenfalls Einzug und erweitert die Wohnräume an der frischen Luft. Die exklusiv angebotene Wohnung befindet sich auf Gartenebene und wurde gerade auf Erstbezugszustand saniert. Aufgrund der attraktiven Hanglage betreten Sie das Gebäude in der Montigasse 7 im 1. Obergeschoss. Über das helle und einladende Stiegenhaus, gelangen Sie ins Gartengeschoss. Diese traumhafte Immobilie ist Richtung Südwesten orientiert und erwartet Sie mit einem spektakulären Wohngefühl. Die großzügige, offene Wohnküche (Anschlüsse vorhanden) sowie die beiden Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten jeweils direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten. Zwei stilvolle Badezimmer komplettieren das exklusive Wohnambiente und garantieren höchsten Wohnkomfort. Lassen Sie sich von hochwertigen Materialien, einem durchdachten Grundriss und modernster Haustechnik begeistern! Eine Anlagemöglichkeit, die Dank ausgewählter Ausstattung und hoher Qualität fit für die Zukunft ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! _

+++ Hier geht's zum 3D-Rundgang +++ [https://my.matterport.com/show/?m=2TWdFRUyKwb]

GARTENWOHNUNG TOP 2 

Es erwarten Sie:

* Ca. 103 m2 Wohnfläche
* Heller Wohnraum mit Anschlüssen für eine offene Küche
* 2 Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
* 2 Badezimmer (eines davon mit WC)
* 1 Terrasse mit Holzdeck, angrenzendem Garten & elektrischem Sonnensegel
* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
* Naturgeölter Fischgrätparkett
* Hochwertiges Bad-Design
* Smart-Home ready
* Intelligente Wohnraumbelüftung
* CO2-neutrales Heizen mit Erdwärme
* Naturkühlung über Tiefenbohrungen
* Bezugsfertig ab sofort

KAUFPREIS: EUR 825.000,00 ZZGL. 20% UST.

_Die hauseigene Garage mit 10 Stellplätzen ermöglicht ein komfortables Parken Ihres Autos im Gebäude. Ein Garagenplatz kann für EUR 29.500,00 zzgl USt. extra erworben werden. _

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 676 660 78 29 [tel:+436766607829] oder cm@lageeins.com zur Verfügung.

_Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:_

_Kaufvertragserrichtung: Nach __Vereinbarung. Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen._
_Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises_
_Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises _
_Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _

_Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die__ __Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.__ __Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein._

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