Renovieren statt resignieren! 3-Zimmer I Neubau I 3. Liftstock I ideale Infrastruktur I beste Anbindung!
Renovieren statt resignieren! 3-Zimmer I Neubau I 3. Liftstock I ideale Infrastruktur I beste Anbindung!, 1100 Wien,Favoriten, Angeligasse
Beschreibung
Hier ist Ihre Chance, eine ideal aufgeteilte Wohnung neu erstrahlen zu lassen!
Diese Wohnung im 3. Liftstock eines Gebäudes aus dem Jahr 1969 befindet sich in vollkommen originalem Zustand – und das darf man ruhig wörtlich nehmen. Von den charmant gemusterten Fliesen über die nostalgische Kücheneinrichtung bis hin zu den ehrwürdigen Teppichen: Hier wurde seit Jahrzehnten nichts verändert – und das macht sie zu einem echten Rohdiamanten!
Die Raumaufteilung ist klassisch durchdacht:
Ein Vorraum mit separatem WC, ein Badezimmer, eine getrennte Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Schlafzimmer bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Großes Plus: Alle Fenster sind in Richtung des absolut ruhigen Innenhofs ausgerichtet!
Zugegeben: Ein frischer Wind darf hier durchziehen – und wahrscheinlich braucht es neben dem Malerpinsel, der Spachtel auch einen Bodenleger und ein paar weitere helfende Hände.
Aber wer Freude am Gestalten, Sanieren oder Investieren hat, findet hier eine wunderbare Basis mit solider Substanz und hervorragender Raumaufteilung.
Kurz gesagt:
Nicht entrümpelt, nicht modernisiert, aber voller Möglichkeiten – eine Wohnung mit viel Potential, die auf ein neues Kapitel wartet.
Wohnfläche: ca. 65,61 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 169.000.-
_(Infos für Investoren: Da die Herstellung dieses Wohnhauses aus Fondsmittel des Bundesministeriums erfolgte, ist davon auszugehen, dass die Wohnung in der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt und bei der Vermietung der Richtwertmietzins verlangt werden darf.) _
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o Wohnungseigentumsvertrag
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte (Billa, Spar), Apotheken, Bäckereien und gemütliche Cafés entlang der Favoritenstraße. Das Columbus Center mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Buslinien 65A und 14A verbinden die Lage rasch mit der U1-Station Troststraße und dem Reumannplatz – von dort aus sind Sie in nur rund 10 Minuten im Stadtzentrum. Auch die Straßenbahnlinie O sorgt für eine gute Verbindung in andere Bezirke. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A23. Zur Erholung laden der Wienerbergpark und der Alois-Drasche-Park ein – ideal für Spaziergänge, Freizeit oder Sport im Grünen. Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit urbaner Vielfalt, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die Wien aktiv genießen möchten. | |
| Ort | Wien,Favoriten 1100 |
| Nahe | Fortunapark |
Preis
| Kaufpreis | € 169.000,00 |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 65,61 m2 |
| Nutzfläche | 65,61 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
Ausstattung
| Baujahr | 1969 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 117,60 kWh/m2a |
| HWB Klasse | D |
| fGEE | 1,61 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |