Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im "frechen FRANZ"
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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im "frechen FRANZ", 1230 Wien, Franz-Parsche-Gasse
Beschreibung
TOP 3 | ERDGESCHOSS | 2 ZIMMER | 66,01 M² NUTZFLÄCHE | LOGGIA 12,34 M²
In Zeiten wie diesen ist eines klar: Wohnen braucht Freiraum – drinnen wie draußen.
Die Erdgeschosswohnung Top 3 im Projekt _frecher FRANZ! _bietet genau das: eine großzügige Loggia mit über 12 m², eine gut aufgeteilte Wohnfläche und das beruhigende Gefühl von Rückzug & Offenheit zugleich. Ob als Erstwohnung, Alterswohnsitz oder clevere Investition – diese Einheit überzeugt mit Komfort, Ruhe und Lebensqualität.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Wohnfläche: ca. 53,67 m²
* Loggia: ca. 12,34 m²
* Offene Wohnküche: Großzügig gestaltet mit Platz für Ess- und Wohnbereich
* Schlafzimmer: ca. 10,93 m², ruhig gelegen mit Loggiazugang
* Separater Schrankraum: Auf Wunsch kann die Trennwand zum Schlafzimmer geöffnet werden, um den Raum zu vergrößern.
* Badezimmer mit Dusche und separates WC
* Vorraum & Abstellnische (AR) für zusätzliche Funktionalität
* Raumhöhe: ca. 2,52 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl
Gesamtwohnfläche: ca. 53,67 m²
Kaufpreis: € 389.000.-
ZIELGRUPPE & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine charmante Wohnung mit Wohlfühlfaktor und durchdachtem Grundriss suchen. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft ein besonderes Lebensgefühl mitten in der Stadt.
WEITERE INFORMATIONEN
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| Die Franz-Parsche-Gasse 17 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Ortskernen und modernen Wohnsiedlungen aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter malerische Spazier- und Wanderwege, die sich ideal für Natur- und Sportliebhaber eignen. Kulturelle Highlights wie die architektonisch beeindruckende Wotrubakirche sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Liesing sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem gibt es in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. | |
| Ort | Wien 1230 |
| Nahe | Berufsfeuerwehr Wien, Johanneskapelle |
| Etagen | 5 |
Preis
| Kaufpreis | € 389.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 53,67 m2 |
| Nutzfläche | 66,01 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggiafläche | 12.34 m2 |
Ausstattung
| Baujahr | 2024 |
| Heizungsart | |
| HWB | 40,10 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,64 |
| fGEE Klasse | A+ |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
