Ruhig wohnen. Urban angebunden. Grün genießen. 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hietzing – auch als Anlegerobjekt geeignet

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenterrasse in ruhiger Lage

Diese charmante Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen in Richtung angrenzender Gartenterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Vorteile urbaner Anbindung nutzen möchten. Ebenso attraktiv als Anlageobjekt mit freier Mietzinsbildung.

Mit der Straßenbahnlinie 60 besteht eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und weiter in die Innenstadt. Zusätzlich bieten Regional- und Schnellzüge ab Wien Hütteldorf – erreichbar über die S80 – eine komfortable Anbindung in Richtung Westen.

HIGHLIGHTS

* Straßenbahn Preyergasse 250 m entfernt
* Wien Speising fußläufig erreichbar
* Grünruhelage im gediegenen 13. Bezirk
* barrierefreier Zugang
* hauseigene Tiefgarage
* Geeignet für die Vermietung (freie Mietzinsbildung)

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: Erdgeschoss
* BAUJAHR: 2009
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: ca. 55,18 m²
* ZIMMER: 2
* GARTENTERRASSE: ca. 13,88 m²
* EIGENGARTEN: ca. 15,56 m²
* AUSRICHTUNG: Ost
* SONNENSCHUTZ: Rollläden
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) + Waschmaschinenraum
* LIFT: vorhanden
* KÜCHE: Einbauküche
* BADEZIMMER: mit Badewanne
* WC: separat mit Handwaschbecken
* ABSTELLRAUM: ca. 1,89 m²
* HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
* KFZ-STELLPLATZ: vorhanden in hauseigener Tiefgarage
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
* KELLERABTEIL: vorhanden
* VERKEHRSANBINDUNG: sehr gute Anbindung – die Straßenbahn 55, 60 und 10 sowie die Schnellbahn Speising fußläufig erreichbar 
* INFRASTRUKTUR: Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (BIPA, SPAR Gourmet, Hofer) 

Kaufpreis Eigennutzer: € 325.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 295.000,00 zzgl. 20% USt. 

Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 25.000,00
Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 20.000,00 zzgl. 20% USt.

Betriebskostenaufstellung Wohnung
Betriebskosten: € 154,06 inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 39,72 inkl. 20% USt.
Warmwasser: € 21,24 inkl. 10% USt.
Kaltwasser: € 24,28 inkl. 10% USt.
Reparaturrücklagen: € 68,81

Betriebskostenaufstellung Garagenplatz
Betriebskosten: € 39,00 inkl. 20% USt.
Reparaturrücklagen: € 12,15

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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