Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG
Top: II
Nutzfläche: ca. 114 m²
Nettomiete/m²: € 10,00
Betriebskosten netto/m²: € 1,95
Allgemeine Objektbeschreibung
Diese ca. 114 m² große Fläche an der Schnittstelle zwischen Linker Wienzeile und Dürergasse bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen somit die Chance, Ihr Geschäftskonzept von Grund auf in einer der belebtesten Lagen des 6. Bezirks zu verwirklichen. Das Objekt besticht durch seinen klassischen Charakter, ist jedoch bauartbedingt nicht barrierefrei.
Die Highlights auf einen Blick:
Höchste Flexibilität: Nutzen Sie die zwei Eingänge für eine perfekte Organisation – so profitieren Sie von erstklassiger Erreichbarkeit bei gleichzeitiger Trennung von Büroalltag und Kundenfrequenz.
Großzügiges Raumkonzept: Das Herzstück bildet ein weitläufiger Open-Space-Bereich, der mit klassischem Parkettboden ausgestattet ist – ideal für Ateliers, Showrooms oder moderne Office-Konzepte.
Flexibilität & Rückzug: Ein weiteres separates Zimmer sowie eine Küche (beide mit Teppichboden) bieten Raum für private Besprechungen oder einen gemütlichen Pausenbereich.
Vollständige Infrastruktur: Ein Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie eine Dusche ergänzen das Raumangebot.
Raumaufteilung & Ausstattung
Open Space: Edler Parkettboden für eine repräsentative Atmosphäre.
Zusatzzimmer & Küche: Gemütlicher Teppichboden.
Funktionsbereiche: Vorraum und Abstellraum sind pflegeleicht gefliest.
Technik: Die Beheizung erfolgt effizient über eine eigene Gasetagenheizung.
Das Objekt wird vermietet "wie liegt und steht".
Die Einheit ist derzeit sanierungsbedürftig. Das ist Ihre Chance! Gestalten Sie die Räumlichkeiten exakt nach Ihren Vorstellungen und Corporate-Design-Vorgaben.
Mietvertragdauer: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: ab sofort
Lage
Das Büro besticht durch seine markante Lage an der Schnittstelle zwischen der geschäftigen Linken Wienzeile und der charmanten Dürergasse.
Top-Frequenz: Unmittelbare Nähe zum Wiener Naschmarkt und der Mariahilfer Straße.
Perfekte Anbindung: Die U-Bahn-Stationen U4 Kettenbrückengasse und U3 Neubaugasse sowie diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lebendiges Umfeld: Ein dynamischer Mix aus etablierter Gastronomie, kreativen Ateliers und urbanem Publikum garantiert erstklassige Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Bus: 57A, 59 A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
