LOFT STYLE + PARK VIEW // ERSTBEZUG // DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 33,50m² TERRASSE + MODERNE MARKENKÜCHE MIT GERÄTEN // ERLACHPARK
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ERLACHPLATZ 10 - LOFT STYLE + PARK VIEW // ERSTBEZUG // DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 33,50m² TERRASSE + MODERNE MARKENKÜCHE MIT GERÄTEN // ERLACHPARK, 1100 Wien, Erlachplatz
Beschreibung
In urbaner und hipper Lage des 10. Wiener Bezirks am Erlachplatz stehen 7 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.
Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.
Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.
PROJEKT
* 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse
* 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse
* 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes
* Wohnflächen zwischen 49 und 104 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung
* moderne Einbauküche inklusive Geräte
* Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick
* Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Klimageräte im Dachgeschoß
* Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
* U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite
* KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar
* Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,-
_2.DG TOP 21:_
WOHNFLÄCHE: 59,31m²
DACHTERRASSE: 33,50m²
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
Eingang
Separates WC mit Handwaschbecken
Wohnzimmer/Wohnküche/Schlafbereich
Wohn-Schlafbereich aktuell offen im Loft-Style aber trennbar
Küchenecke mit allen Geräten ausgestattet
Dachterrasse/Terrasse mit 33,50m²
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank, Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
KAUFPREIS EIGENNUTZER € 499.000,-
Kaufpreis ANLEGER NETTO € 449.000,- zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten inkl. Rücklage und Lift: € 182,49
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut Verkaufsplan
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Erlachplatz / Erlachpark / Gudrunstraße | |
Ort | Wien 1100 |
Nahe | Erlachplatz / Erlachpark / Gudrunstraße |
Etagen | 6 |
Preis
Kaufpreis | € 449.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Beziehbar | nach Vereinbarung |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 59,31 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Ausstattung
Baujahr | 2023 |
Heizungsart | Zentralheizung |
HWB | 34,51 kWh/m2a |
HWB Klasse | B |
fGEE | 0,80 |
fGEE Klasse | A |
Aufzug | Ja |