DACHTERASSEN PARADIES - 4 ZIMMER DG WOHNUNG zzgl. 54m² TERRASSE UND TIEFGARAGENPLATZ

Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um eine wunderschöne, lichtdurchflutete 4 Zimmer Neubau Dachterrassen-Wohnung. 

Der durchdachte Grundriss mit der idealen Ausrichtung, einer Deckenhöhe  von 3,10 m im Wohnbereich und der tollen, geräumigen Dachterrasse garantieren ein perfektes Wohnambiente und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. 

Die Dachgeschosswohnung mit ca. _121 m² Wohnfläche sowie mit ca. 54 m² Terrasse_ befindet sich im _1. DG und 2. DG_ und orientiert sich _Richtung Süd/Westen, wobei die Wohnung auf zwei Seiten ausgerichtet ist. _

Die Anlage besteht aus 7 hintereinander gebauten Stiegen. Die Liegenschaft ist zwischen den Stiegen eingebettet und befindet sich somit in einer absoluten Ruhelage.

Die Wohnung wird über die Fernwärme beheizt und sorgt auch im Winter für ein angenehmes und sorgenfreies Ambiente. 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Lage aus. Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. 

Die U2 Station Hardeggasse ist nur 500m entfernt, somit erreichen Sie direkt in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien. 

Auch das begehrte Mühlwasser zum Baden ist nur wenige Minuten entfernt - demnach der Urlaub vor der Haustüre! 

Das Donauspital erreicht man ebenfalls in sehr kurzer Zeit (1km entfernt).

In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen sind sämtliche Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios. 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Familien als auch für Paare oder, welche eine wunderschöne Wohnung mit viel Freifläche und Privatsphäre erwerben möchten. 

RAUMAUFTEILUNG: 

1.DG:

* Vorraum ca. 4,40 m²
* AR/(WC optional): 3,52 m²

2. DG: 

* Bad 2 mit Dusche, Toilette u. Handwaschbecken ca. 4,34 m²
* Wohnküche 41,98 mit Terrassenzugang 
* Schlafzimmer 1 ca. 23,62m²
* Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang 13,18 m² (derzeit offener Bereich) 
* Schlafzimmer 3 ca. 18,18 m²
* Flur ca. 5,01 m²
* WC: ca. 2,00 m² (2x)
* Bad: ca. 9,78 m²
* Terrasse: 53,78 m² - südwest 

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum von 5,13 m² zugeordnet.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* _hochwertiger Neubau_
* _hochwertige Ausstattung (Klima-Anlage, Aussenrollos sowie Insektenschutz am Fenster, …)_
* _Parkettboden _
* _perfekter Grundriss_
* _neuwertige Küche_
* _Fernwärme _
* _Badezimmer mit Dusche und Badewanne _
* _getrennte Toilette _
* _optional 2. Toilette möglich_
* _ausgezeichnete Infrastruktur - ca. 15 min mit der U-Bahn U2 zum Schottenring_
* _Freifläche - 54m² große Terrasse _
* _optional ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage_
* _Oberflächen Terrasse: witterungsbeständige und langlebige Terrassendielen _
* _Wasseranschluss auf der Terrasse_
* _großes, vollautomatisches Sonnensegel der Firma Soliday _
* _großes Kellerabteil _
* _Lift_
* _Fahrradabstell- und Kinderwagenraum_
* _Kleinkinderspielplatz_

Im Kaufpreis ist die Wohnung mit der Terrasse, Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage und dem Einlagerungsraum im Keller beinhaltet. 

Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: 

* Rücklage Euro 121,43
* Verwaltung: Euro 24,78
* Betriebskosten: Euro 241,65
* Betriebskosten Aufzug: Euro 52,21
* UST: Euro 31,86

Gesamt BK: Euro 471,93

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:  

* U2 - Hardeggasse (ca. 500m entfernt) 
* S-Bahn 80 / R81 - Erzherzog-Karl-Straße
* Straßenbahn 25
* Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A

ENERGIEAUSWEIS: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,6 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: +43 676 4401196 [tel:+436764401196] I Mail: office@home-x.at

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt