Wohnenprojekte : Niederösterreich : Korneuburg : Nikolaus Heid-Straße 51 : Erstbezug nach Errichtung! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof! PKW-Abstellplatz!

Erstbezug nach Errichtung! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof! PKW-Abstellplatz!

2000 Stockerau
Nikolaus Heid-Straße

Nikolaus Heid-Straße 51 - Erstbezug nach Errichtung! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof! PKW-Abstellplatz!, 2000 Stockerau, Nikolaus Heid-Straße

Nikolaus Heid-Straße 2000 Stockerau Korneuburg Österreich
Top: 
4
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
70,93 m2
€ 329.000
€ 329.000
Zimmer: 
3
Energieausweis:
HWB: 
37.25
fGEE: 
0.77
@ E-MAIL SENDEN
Martin Dreisiebner
Telefon

Beschreibung

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. 

 

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. 

 

Das Projekt 

* schlüsselfertige Übergabe
* 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
* 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
* 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)

 

Highlights

* Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
* Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
* Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
* Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
* geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
* elektrische Raffstores
* Wasserenthärtungsanlage
* behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
* teils Vorbereitung für Klimaanlage
* Parkettböden Eiche
* Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 4 - Erstbezug nach Errichtung! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhigen Innenhof! PKW-Abstellplatz!

 

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

* WOHNFLÄCHE: ca. 70,93 m²
* AUSRICHTUNG: Ost-West
* ZIMMER: 3
* BALKON: 6,84 m²

 

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m²  WNFL
Rücklage €0,25/m²

 

Kaufpreis €329.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

 

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 1. Quartal 2025 geplant.

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

OrtStockerau 2000
NaheNikolaus Heid-Straße
Etagen3

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 329.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbar1. Quartal 2025
Zimmer3
Wohnfläche70,93 m2
Bad1
WC1
Balkon/Terassenfläche6.84 m2
BarrierefreiJa

Ausstattung

Baujahr2024
Heizungsart
HWB37,25 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,77
fGEE KlasseA
AufzugJa

Kontaktperson

Martin Dreisiebner
Martin Dreisiebner
Telefon

Kontakt

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