TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG AUF EINER EBENE MIT GROßER DACHTERRASSE

Im grünen 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 27 freifinanzierten Wohneinheiten. Die Eigentumsobjekte umfassen sowohl moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen, aufgeteilt auf zwei Baukörper, wie auch charmante Townhäuser, die das Gefühl vom „Haus im Haus“ vermitteln. Alle Objekte verfügen über Freiflächen, die großteils nach Süd-Ost ausgerichtet sind: Balkone, Terrassen, Gärten oder Atrien.

Wohnung

Die 5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 170 m² erstreckt sich über die gesamte Dachgeschoß-Ebene des Hauses und bietet somit großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit 2 Terrassen auf Wohnebene und einer herrlichen Dachterrasse mit rund 45m2.

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich in einem knapp 6 m² großen Vorraum, welcher genügend Stauraum für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Von dort aus gelangt man in den großzügig gestalteten lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher in Summe rund 67 m² an Wohnkomfort bietet. In der ebenfalls im Raum integrierten offenen Küche sind sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Traumküche vorbereitet. Tolle Gestaltungsmöglichkeiten haben die neuen Eigentümer auch für einen geräumigen Essbereich sowie eine großzügig gestaltbare Wohnlandschaft, wodurch die Weitläufigkeit des Penthouses zusätzlich unterstrichen wird. Weiters sind vom zentralen Wohnbereich aus die beiden vorgelagerten Terrassen mit jeweils rund 8 m² zu begehen - perfekt um am Wochenende im Freien zu Frühstücken oder den Abend in der warmen Jahreszeit bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen. 

Auf die Dachterrasse gelangt man über eine Wendeltreppe, welche auf einer der beiden Terrassen positioniert wird. Auf rund 45m2 genießt man einen 360-Grad-Blick auf die nähere Umgebung und an klaren Tagen sogar bis zum Schneeberg. Platz genug, um sich in der warmen Jahreszeit ein "Outdoor-Wohnzimmer" einzurichten.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich aus sind die 4 separaten Räume zentral zu begehen, welche sich perfekt für Schlafräume, Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro eignen.

Der Master-Bedroom ist durch seine durchdachte Raumgestaltung perfekt für eine begehbare Garderobe vorbereitet, wodurch ausreichend Stauraum geschaffen wird.

Die beiden Bäder befinden sich jeweils in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen, wobei beide Bäder Tageslicht-Badezimmer sind, die mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet werden. Eines der Bäder verfügt zudem noch über eine Toilette, das andere über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die insgesamt 4 zentral begehbaren Zimmer sind von idealer Größe, um sich individuell einzurichten und sind durch die großzügigen Dachflächen-Fenster angenehm hell und freundlich.

Ergänzt wird das tolle Raumangebot durch eine separate Toilette, welche über ein Handwaschbecken sowie einem praktischen Abstellraum verfügt.

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen im Projekt werden mit hochwertigem Eichen-Stabparkett sowie feinstem Steingut in Großformat (60x60) ausgeführt. 

Zukunftsweisend erfolgt die Aufbereitung für Heizung und Warmwasser über Geothermie (Erdwärme) samt Bauteilaktivierung, wodurch ein ausgewogenes Raumklima über das gesamte Jahr kosteneffizient gewährleistet wird. Zusätzlich zur Kühl-Wirkung durch die Bauteilaktivierung werden sämtliche Wohnräume mit Klimageräten ausgestattet, um den höchstmöglichen Wohnkomfort zu bieten. Die Beheizung im Winter sowie die Grundkühlung im Sommer erfolgt über Fußbodenheizung. In den Badezimmern werden zusätzlich Handtuchheizkörper, die unabhängig von der Fußbodenheizung ganzjährig in Betrieb genommen werden können, vorgesehen. 

Sämtliche Terrassentüren sowie Fenster verfügen zudem über außenliegende Beschattung, welche elektrisch bedienbar ist.

Lage

In näherer Umgebung des Projektes findet man sowohl einen Kindergarten, Möglichkeiten zum Spazieren an der Liesing sowie einen Park, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Kosten

Kaufpreis Wohnung: € 1.250.000,00
Kaufpreis Garage (optional): € 28.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder für einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen Frau Alexandra Kassler, BA MA unter kassler@wohn-salon.at oder 0699 14500062 gerne zur Verfügung.

PS: Die Renderings stammen vom Projekt selbst, die verwendeten Fotos stellen Symbolfotos von Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt