Perfekt geeignet für ANLEGER- & EIGENNUTZER in Graz-Wetzelsdorf! Exklusive 67² große Wohnung mit idyllischem Eigengarten - PROVISIONSFREI!

ANLEGER- & EIGENNUTZER PROJEKT IN GRAZ-WETZELSDORF! EXKLUSIVE 67² GROSSE WOHNUNG MIT IDYLLISCHEM EIGENGARTEN - PROVISIONSFREI!

Ein urbaner Traum und perfekt geeignet für Familien, Singles oder junge Paare.

Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht durch seine moderne Bauweise inkl. hochwertiger Ausstattungsqualität, dem ausgezeichneten Preisleistungsverhältnis sowie den großzügigen Freiflächen.

Dieses Neubau-Wohnprojekt teilt sich auf in vier Doppelhaushälften und einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen, jeweils mit einer genialen Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer.

Weiters wird ein Lichtschacht und eine Außentreppe errichtet. Die Wohneinheiten betragen zwischen 46,52 m² und 94,81 m². Im Untergeschoss befinden sich zehn KFZ-Abstellplätzen in der Tiefgarage für Autos und einspurige Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben ist das urbane Umfeld im Bezirk Wetzelsdorf, welches die Immobilie zum absoluten Geheimtipp macht.

Diese eindrucksvollen Doppelhaushälften und Wohnungen richten sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt legen.

Einteilung dieser ca. 67m² großen Wohneinheit mit 181m² Gartenanteil:

* Vorraum/Gang 
* Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche
* WC
* Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten
* Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
* Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
* Zimmer 3mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

Ausstattungshighlights:

* Ziegelmassivbau und teilweise Stahlbeton
* EPS Vollwärmeschutzfassade
* Entscheidungsfreiheit bei der Raumaufteilung
* Niedriger Heizwärmebedarf
* Freiflächen (Privat- und Gemeinschaftsgärten, Terrassen und Balkone)
* Fenster mit Isolierverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettböden
* Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
* Fußbodenheizung/Fernwärme
* Barrierefrei
* Personenaufzug
* Überdachte Fahrrad- und Müllplätze
* Großzügige Tiefgaragen- & freie Parkplätze
* Schallschutz

Zusätzlich:

* Haus Sat
* elektrische Rollläden 
* Tiefgaragenstellplatz inkludiert! 
* Kellerabteil ca. 6,74 m²

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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