Wohnenprojekte : Wien : Wien 13.,Hietzing : Grünruhelage | Erstbezug-Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, 95m² Eigengarten & Keller | Luftwärmepumpe, Klima & PV-Anlage | Am Ende einer ruhigen Sackgasse

Grünruhelage | Erstbezug-Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, 95m² Eigengarten & Keller | Luftwärmepumpe, Klima & PV-Anlage | Am Ende einer ruhigen Sackgasse

1130 Wien

Grünruhelage | Erstbezug-Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, 95m² Eigengarten & Keller | Luftwärmepumpe, Klima & PV-Anlage | Am Ende einer ruhigen Sackgasse, 1130 Wien,

1130 Wien Wien 13.,Hietzing Österreich
Verkauft / Vermietet
Obj. Nr.: 
22690303
Art: 
Reihen/Doppelhaus
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
114,69 m2
€ 1.299.000
€ 1.299.000
Zimmer: 
4
Energieausweis:
HWB: 
40.7
fGEE: 
0.62
Projekt ohne genaue Adresse
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Martin Dreisiebner
Telefon

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird bis Ende des Jahres (2024) dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.

 

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. 

 

Highlights:

* SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
* RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
* GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
* ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
* EIGENGARTEN MIT TERRASSE
* LUFTWÄRMEPUMPE & KLIMA 

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE

* BEZIEHBAR: 4. Quartal 2024
* WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m²
* KELLER: ca. 48,06 m²
* GARTEN: ca. 96 m²
* EG-TERRASSE: ca. 14 m²
* OG-BALKON: ca. 8,58 m²
* DG-TERRASSE: ca. 12,73 m²
* ZIMMER: 4
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
* HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
* KLIMA: im Dachgeschoss
* KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
* AUSSTATTUNG: Photovoltaikanlage, Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden), Klimaanlage im DG
* VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn 60 & 62
* HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
* KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

* KAUFPREIS: € 1.299.000,--

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

* PROVISION: € 43.164,-- inkl. 20% USt
* KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

OrtWien 1130
NaheSpeising - Hermesstraße
Etagen4

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 1.299.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Zimmer4
Wohnfläche114,69 m2
Nutzfläche162,75 m2
Bäder2
WCs3
Balkon/Terassenfläche8.58 m2

Ausstattung

Baujahr2024
Heizungsart
HWB40,70 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,62
fGEE KlasseA+