WOW!! Top-Lage im 3. Bezirk: Neues Geschäftslokal mit großem Keller, Lastenaufzug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Büro ++ Restaurant ++ Atelier ++Wohnung

WOW!! Top-Lage im 3. Bezirk: Neues Geschäftslokal mit großem Keller, Lastenaufzug und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die ideale Unterkunft für Startups, Studierende und Reisende!

Entdecken Sie eine Immobilie, die beides vereint: Ihr Büro und Ihr Zuhause. Diese Top-Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen des 3. Bezirks, direkt auf der Erdbergstraße.

Dieses Lokal diente früher als Restaurant, wurde anschließend als Geschäftsbüro genutzt und bot zwischenzeitlich auch Übernachtungsmöglichkeiten über Airbnb an.

Diese frisch sanierte Atelier-Wohnung/Geschägtslokal lädt Sie ein, sofort einzuziehen und sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Zwei Einheiten, die aktuell zusammengelegt sind, stehen zum Verkauf.

erzeit als eine einheitliche Geschäfts- und Wohneinheit genutzt, können Sie bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden.

Sowohl Einzelverkauf als auch der Erwerb beider Einheiten gemeinsam ist möglich.

Atelier 1:

2 Zimmer, eine Einbauküche, eigenes Badezimmer mit Dusche und WC

33,46 m²

189.000  €

Atelier 2: 

2 Zimmer, eigenes Badezimmer mit Dusche und WC

35,78 m² + Top saniertes Keller direkt unter der Immobilie. Ein Lastenaufzug fährt direkt von der Wohnung in den großen Keller mit 2 Zimmern und einen extra WC.

210.000 €

Beide Einheiten sind hochwertig saniert.

Die Zimmer sind mit edlem Parkett ausgelegt, und die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Die Badezimmer verfügen über jeweils eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Die hochwertige Küche im Atelier 1 ist neu und komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten.

Ein besonderes Highlight:

Jede Einheit hat einen eigenen separaten Eingang.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die modernen Infrarotdeckenheizungen.

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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