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Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

1160 Wien,Ottakring

Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz - Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz, 1160 Wien,Ottakring,

1160 Wien,Ottakring Wien 16.,Ottakring Österreich
Verkauft / Vermietet
Obj. Nr.: 
22722553
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
58,28 m2
€ 385.000
€ 385.000
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
62
fGEE: 
1.07
Projekt ohne genaue Adresse
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Betül Cakmak
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E-mail

Beschreibung

 

 

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!  

Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe  von rund 58 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. 

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. 

 

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

* Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 

* Getrennte Abrechnung
* Luftwärmepumpe im Keller
* Wohnungsstationen von Danfoss
* Bodenheizung 

* Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
* Fenster und Terrassentüren von Josko
* Eingangs- und Innentüren von Kunex 
* Haro Parkett
* Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
* Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
* Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
* Alarmanlagen-Vorbereitung
* Videosprechanlage
* Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

 

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

 

Zur Wohnung:

Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 58,28 m2 große Wohnung. Direkt vis à vis vom Eingang befindet sich die Garderobe, die genügend Platz für einen Kasten bietet und von wo man auch zum WC gelangt. Vom Vorraum aus erstreckt sich zur Rechten die Kochnische, wo auch der Waschmaschinenanschluss zu finden ist und alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet sind.  Im anschließenden Wohnraum mit knapp 23 m2  kann sowohl ein Essbereich als auch ein gemütlicher Wohnbereich mit Couch und Sideboard gestaltet werden. Der angrenzende Schlafbereich mit viel Tageslicht bietet auf über 16 m2  genügend Raum für ein komfortables Doppelbett als auch einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Tageslichtfenster ist direkt über den Schlafraum erreichbar und hochwertig ausgestattet. 

 

Kaufpreis: EUR 385.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 [tel:0676845360400] bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.
OrtWien,Ottakring 1160
Etagen6

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 385.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Zimmer2
Wohnfläche58,28 m2
Bad1
WC1

Ausstattung

Heizungsart
HWB62,00 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE1,07
fGEE KlasseC
AufzugJa