Attraktives Renditeobjekt in nähe Feldbach: Top-Investition mit über 4,6% Rendite!
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Attraktives Renditeobjekt in nähe Feldbach: Top-Investition mit über 4,6% Rendite!, 8330 Feldbach, Gniebing
Beschreibung
SUPER GELEGENHEIT! MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI VERMIETETEN WOHNUNGSETAGEN IN GNIEBING BEI FELDBACH! ÜBER 4,6 % RENDITE!
Tauchen Sie ein in die einzigartige Gelegenheit, dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus in der begehrten Gegend von Gniebing zu erwerben. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und den erstklassigen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in ein rentables Konzept.
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise verbindet. Jede Wohnungsetage ist separat begehbar und bestens vermietet.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 102 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und auf vier Zimmer aufgeteilt ist. Der attraktive Innenhofgarten rundet die Erdgeschosswohnung perfekt ab.
Die Hausetage im 1. Stock verfügt über ca. 89 m², welche sich auf drei Zimmer plus Wohnküche aufteilen und mit Helligkeit und Eleganz beeindrucken.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 84 m² Wohnfläche, welche sich ebenfalls in drei Zimmer aufteilen.
Die Bäder und WC-Anlagen sind jeweils getrennt ausgeführt.
Dieses atemberaubende Mehrfamilienhaus besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, welche die Mieter zu schätzen wissen. Fünf Carports und zusätzliche PKW-Stellplätze sorgen für bequemes Parken, während der riesige Spielplatz im Freien eine Oase der Freude für die kleinen Bewohner darstellt.
Eine solide Investition ist dieses Haus auch in finanzieller Hinsicht. Mit drei bereits vermieteten Einheiten genießen Sie eine stabile Nettomieteinnahme mit aktuell beeindruckenden € 17.160,00 pro Jahr. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rund 4,66 %!
FACTS
* Lage: 8330 Feldbach, Gniebing 226
* Kaufpreis: € 368.000,00 zuzüglich anteiliger UST
* Wohnflächen:
* ca. 102 m² im Hausetage im Erdgeschoss
* ca. 89 m² im Hausetage im 1. Stock
* ca. 84 m² Hausetage im 2. Dachgeschoss
* Annehmlichkeiten: 5 Carports, zusätzliche freie PKW-Stellplätze
* Bauqualität: Robuste Ziegelmassivbauweise für Langlebigkeit
* Für Familien: Riesiger Spielplatz für die kleinen Bewohner
* Aktuell: Drei vermietete Einheiten
* Stabile Nettomieteinnahmen: ca. € 17.160,00 p.a.
* Rendite: rund 4,66 %
HIGHLIGHTS
* Vielseitige Wohnflächen
* Fünf Carports und zusätzliche freie PKW-Stellplätze für bequemes Parken
* Robuste Ziegelmassivbauweise gewährleistet Langlebigkeit und Wertbeständigkeit
* Begehrte Lage in Gniebing, die eine erstklassige Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe schafft
* Ideal für Investoren, die nach einem diversifizierten Portfolio mit stabiler Rendite streben
* Neben der finanziellen Stabilität bietet die Immobilie Raum für zukünftige Kapitalsteigerung
Kurz gesagt, dieses Mehrfamilienhaus in Gniebing verkörpert den perfekten Mix aus Wohnkomfort, finanzieller Stabilität und Wachstumspotenzial. Zögern Sie nicht länger – ergreifen Sie die Chance, Ihr Investment-Portfolio zu erweitern und Familien ein wunderbares Zuhause zu bieten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Investitionsobjekt erwartet Sie bereits.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe.
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www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wiesen und majestätischen Bäumen. Diese atemberaubende Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Stille der Natur zu genießen, während sie gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Feldbach haben. Die Adresse 226 strahlt eine Aura von Gelassenheit und Charme aus und bietet eine unvergleichliche Verbindung zwischen ländlicher Schönheit und modernem Komfort. Die Gegend um Gniebing ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und dennoch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Feldbach mit ihren gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die umliegende Landschaft bietet reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen. Die Lage in Gniebing 226 ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in eine Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist. Hier verbindet sich die Schönheit der Natur mit dem Luxus eines stilvollen Mehrfamilienhauses, und Sie haben die Möglichkeit, Teil dieser einzigartigen Umgebung zu werden. | |
| Ort | Feldbach 8330 |
| Nahe | Schwimm- und Hallenbad Feldbach, Bahnhof, Zentrum, Fußballstadion |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 368.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 275,00 m2 |
| Nutzfläche | 275,00 m2 |
| Bäder | 3 |
| WCs | 3 |
Ausstattung
| Baujahr | 1992 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| HWB | 84,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,23 |
| fGEE Klasse | C |
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