PERFEKT GEEIGNET für WGs oder auch SINGLE/PÄRCHEN die HOMEOFFICE machen! Toll aufgeteilte 3-Zimmer WOHNUNG im 5. OG (obersten) mit WEST-BALKON! Sofort verfügbar!
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PERFEKT GEEIGNET für WGs oder auch SINGLE/PÄRCHEN die HOMEOFFICE machen! Toll aufgeteilte 3-Zimmer WOHNUNG im 5. OG (obersten) mit WEST-BALKON! Sofort verfügbar!, 8020 Graz, Alte Poststraße
Beschreibung
PERFEKT GEEIGNET FÜR WGS ODER AUCH SINGLE/PÄRCHEN DIE HOMEOFFICE MACHEN! TOLL AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG IM 5. OG (OBERSTEN) MIT WEST-BALKON! SOFORT VERFÜGBAR!
Provisionsfrei! Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in toller LAGE!
Zur Vermietung steht eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau in Graz Eggenberg. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das moderne Badezimmer ist mit einer praktischer Dusche, einem eleganten Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet Platz für einen Esstisch und ein kleines Sofa.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum großzügigen und überdachten Balkon, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern aus möglich ist. Hier können Sie entspannen und über die Dächer ins Weite blicken.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Dusche, separates WC, Abstellraum, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer.
HIGHLIGHTS:
* Westbalkon mit 18,39m²
* Hell und lichtdurchflutet
* Haustiere erlaubt
* Wohnung mit Blick auf den Plabutsch
* Praktische Raumaufteilung für 53m²
* Lift
* Top Lage & Infrastruktur
* Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
* außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
* Videorundgang: 3 D - Rundgang Musterwohnung (Grundriss kann abweichen) [https://my.matterport.com/show/?m=Ky3B9VV2Fwn]
FACTS:
* Kaution: 3 BMM
* Nutzfläche: 53 m²
* Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST
* Tiefgaragenplätze können zusätzlich, je nach Verfügbarkeit um €78,02.- inkl. BK und USt. angemietet werden
Gesamtmiete brutto: ca. € 819,00,-
(Heizung, Strom, Parken extra)
Bonitätskriterien:
* laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
* Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
Worauf noch warten?
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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Der Standort dieser charmanten Wohnung besticht durch seine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 65 hält direkt vor der Haustür entlang der Alten Poststraße. In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie ohne Umstieg die FH Joanneum. Die Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Dreischützengasse) ist nur 400m entfernt und bringt Sie direkt ins Grazer Zentrum bis zum Hauptplatz. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt neben dem Gebäude befinden sich ein Billa und ein Hofer, sowie ein Einzelhandelsgeschäft, wodurch die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Attraktive Lage im Grazer Bezirk Eggenberg: Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 20 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Hotspots: FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof, Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg und das LKH Graz West. Diese hervorragende Lage im Grazer Bezirk Eggenberg bietet Ihnen nicht nur optimale Anbindung und Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe. | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | FH Joanneum, Billa, Hofer, Bahnhof Graz |
Preis
| Gesamtbelastung | € 819,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 744,55 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 603,42 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 141,13 |
| Mehrwertsteuer | € 74,45 |
| Kaution | € 2.457,00 |
| Mietdauer | 5 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | ab sofort |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 53,00 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 18.39 m2 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| HWB | 22,15 kWh/m2a |
| HWB Klasse | A |
| fGEE | 0,79 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
