Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz mit großzügigem überdachten Balkon, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Kellerabteil – ideal für Singles und Paare
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Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz mit großzügigem überdachten Balkon, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Kellerabteil – ideal für Singles und Paare, 8020 Graz,
Beschreibung
MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON GRAZ MIT GROSSZÜGIGEM ÜBERDACHTEN BALKON, PRAKTISCHER RAUMAUFTEILUNG UND ZUSÄTZLICHEM KELLERABTEIL – IDEAL FÜR SINGLES UND PAARE
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Graz bietet auf 38,12 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige überdachte Balkon von 10,81 m² und das praktische Kellerabteil mit 3,55 m² sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung schätzen.
FACTS:
* Moderne Ausstattung mit stilvollem Design.
* Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
* Überdachter Balkon mit 10,81 m² für zusätzlichen Wohnkomfort.
* Effiziente Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare.
* Praktisches Kellerabteil mit 3,55 m².
RAUMAUFTEILUNG:
* Diele: 4,93 m² mit direktem Zugang zum Wohn-Ess-Wohnbereich.
* Wohn-Ess-Wohnbereich: 16,82 m² – ideal für gemütliche Stunden.
* Schlafzimmer: 11,03 m² – ein Rückzugsort zum Entspannen.
* Badezimmer: 5,34 m² mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
HIGHLIGHTS:
* Großzügiger überdachter Balkon für Erholung im Freien.
* Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen.
* Direkter Zugang vom Flur zum Wohnbereich für optimale Raumnutzung.
* Modernes Badezimmer mit praktischer Ausstattung.
* Offener und großzügiger Wohn-Ess-Wohnbereich für gemeinsames Kochen und Verweilen.
* Komfortables Schlafzimmer als persönlicher Rückzugsort.
* Viel Stauraum dank Kellerabteil mit 3,55 m².
* Hochwertige Materialien und durchdachtes Design.
* Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Lage
| Diese moderne Wohnanlage bietet eine erstklassige Lage, die urbanen Lifestyle und höchste Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und präsentiert sich als modernes und ansprechendes Wohnensemble. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie die Vorzüge der Stadt Graz und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten mühelos nutzen können. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Umgebung der Wohnanlage eine erholsame Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während gleichzeitig die urbanen Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar sind. Hier präsentiert sich somit ein idealer Ort für Menschen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine hochwertige, ruhige Wohnumgebung suchen. Die Wohnanlage präsentiert sich als ein Ort des modernen Wohnens in einer attraktiven Umgebung. | |
| Ort | Graz 8020 |
| Nahe | Auster Sport- und Wellnessbad, Stadt Graz, Thalersee, Steinberg |
Preis
| Kaufpreis | € 159.839,45 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 38,12 m2 |
| Nutzfläche | 43,53 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Balkon/Terassenfläche | 10.81 m2 |
Ausstattung
| Heizungsart | Fernwaerme |
| HWB | 36,90 kWh/m2a |
| HWB Klasse | B |
| fGEE | 0,82 |
| fGEE Klasse | A |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
