Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß/Top: EG Top 2
Nutzfläche: 369,87 m2
Mietpreis netto/m²: € 14,00
Betriebskosten netto/m²: € 2,02
HK netto/m²: € 0,90
Objektbeschreibung
Inmitten der pulsierenden Zollergasse, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, wartet eine einzigartige Gelegenheit auf Sie. Dieses frisch sanierte Geschäftslokal verbindet einen erstklassigen Standort mit unvergleichlicher Flexibilität und bietet die perfekte Bühne für Ihr nächstes großes Projekt.
Die ca. 370 m² große Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Das Ambiente ist geprägt von klaren Linien und moderner Ästhetik. Im Erdgeschoss empfangen Sie drei repräsentative Geschäftsräume, die sich dank ihres flexiblen Layouts ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignen – ob als exklusive Boutique, stilvoller Showroom oder lebendiges Atelier.
Das Untergeschoss offenbart zusätzliche Potenziale für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Hier finden Sie einen weiteren großzügigen Geschäftsraum, der sich nahtlos in das Gesamtkonzept einfügt. Ein Personalraum mit Anschlüssen für eine Teeküche bietet den idealen Ort für Pausen und Erholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen praktischen Umkleideraum und einen modernen Sanitärbereich.
Dieses Mietobjekt verfügt über eine Klimaanlage, die Ihnen auch an heißen Sommertagen einen kühlen und angenehmen Aufenthalt garantiert.
Das wahre Highlight des Erdgeschoßes ist jedoch der ca. 41 m² große Innenhof. Dieser private Freiluftbereich bildet eine idyllische, ruhige Oase mitten im Herzen der Stadt – ein perfekter Ort, um abzuschalten, frische Luft zu schnappen oder besondere Events zu veranstalten.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine leistungsstarke Großtherme, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgt. Dieses Gewerbelokal ist mehr als nur eine Geschäftsadresse – es ist ein Ort, an dem Ihre Ideen zum Leben erwachen und sich entfalten können.
Verfügbar ab sofort
Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Energieausweis
HWB 162,5 kWh/m²a
Lage
Die Zollergasse ist nicht nur für ihre charmante Atmosphäre bekannt, sondern auch für ihre erstklassige Lage. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße garantiert eine hohe Kundenfrequenz und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erleichtert.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen und den Arbeitsalltag bereichern.
Öffentliche Anbindung
U Bahn: U3 Neubaugasse
Bus: 13A
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
