Exklusives Design-Loft mit einer Dachterrasse, Klimaanlage & Weitblick in Ruhelage
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Exklusives Design-Loft mit einer Dachterrasse, Klimaanlage & Weitblick in Ruhelage, 1120 Wien, Gatterholzgasse
Beschreibung
EXKLUSIVES DESIGN-LOFT MIT EINER DACHTERRASSE, KLIMAANLAGE & WEITBLICK IN RUHELAGE
Ob als stilvoller Wohnsitz oder wertbeständige Anlage – dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft vereint beeindruckenden Weitblick und absolute Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.
Der loftartige Wohnbereich besticht durch großzügige Fensterfronten, die den Raum mit Licht durchfluten und den Blick in den begrünten Innenhof öffnen – ruhig, privat und elegant. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC.
Das Highlight: Zwei weitläufige Terrassen mit insgesamt rund 69 m² – eine davon direkt an den Wohnraum angeschlossen, die zweite mit herrlichem Fernblick über Wien.
Für Komfort an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage, der Lift führt direkt vor die Wohnungstür – barrierefrei und bequem. Die Wohnung wurde nie vermietet und nur gelegentlich bewohnt. Der Balkon wird demnächst saniert.
FAKTEN IM ÜBERBLICK
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Wohnfläche: ca. 56,18 m²
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2 Terrassen mit gesamt ca. 69,18 m²
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Großzügiger, lichtdurchfluteter Loft-Grundriss (Teilung in 2 kleine Zimmer wäre möglich)
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Klimaanlage, moderne Küche, stilvolles Bad, separates WC
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Ruhige Innenhoflage
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Lift bis vor die Wohnungstür
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Toplage
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Schlosspark & Schönbrunner Bad in Gehdistanz
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Baujahr 2008, Balkon-Sanierung geplant
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ECKDATEN:
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Wohnfläche: 56,18 m²
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Terrassenfläche: 69,18 m²
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Kaufpreis: € 340.000
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Bezug: ab sofort
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich ruhigen Wohngegend des 12. Bezirks. Mehrere Buslinien (8A, 9A) halten nur wenige Schritte entfernt. Auch die U-Bahn ist bequem zu Fuß oder Bus erreichbar: die Station Meidling Hauptstraße (U4), Schönbrunn (U4) liegt etwa 10 Minuten entfernt, ebenso die U6 Niederhofstraße. Damit besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigeknoten wie Westbahnhof und Karlsplatz. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn, charmante Altbauhäuser und eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants prägen die Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für all jene, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität verbinden möchten. | |
| Ort | Wien 1120 |
Preis
| Kaufpreis | € 340.000,00 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
| Beziehbar | sofort verfügbar |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 56,18 m2 |
| Nutzfläche | 73,43 m2 |
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
| Baujahr | 2008 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| HWB | 79,00 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,27 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |
Kontaktperson
