PENTHOUSE-RESIDENZ IM COTTAGEVIERTEL – EXKLUSIVITÄT AUF ZWEI EBENEN
PENTHOUSE-RESIDENZ IM COTTAGEVIERTEL – EXKLUSIVITÄT AUF ZWEI EBENEN, 1180 Wien, Hockegasse
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten im prestigeträchtigen Gersthofer Cottage des 18. Bezirks, erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Residenz mit rund 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Bereits die private Liftfahrt direkt in die Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Aufgeteilt auf das 1. und 2. Dachgeschoss bietet das Penthouse sechs großzügige Zimmer, zwei elegante Badezimmer, zwei WCs sowie ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Wohnansprüche.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ruhigen Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Dachterrasse im zweiten Dachgeschoss, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum bietet.
Der Masterbereich im oberen Geschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase mit eigenem Badezimmer und großzügigem Schrankraum.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine moderne Wärmepumpe, Klimaanlage, außenliegende Beschattung, eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten sowie zahlreiche maßgeschneiderte Stauraumlösungen. Drei Abstellräume und ein separater Schuhschrank sorgen zusätzlich für perfekten Wohnkomfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint repräsentatives Wohnen, modernste Haustechnik und eine der exklusivsten Adressen Wiens zu einem Wohnangebot der Extraklasse. Parkplätze sind um die Ecke mietbar!
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 6 Zimmer
• 2 Badezimmer & 2 WCs
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Terrasse zum ruhigen Innenhof
• Große Dachterrasse
• Masterbereich mit Schrankraum und Bad en suite
• Private Liftfahrt direkt in die Wohnung
• Wärmepumpe (für Heizung)
• Klimaanlage
• Außenliegende Beschattung
• Hochwertige Miele-Einbauküche
• 3 Abstellräume & separater Schuhschrank
• Exklusive Lage im Gersthofer Cottage
• Äußerst gepflegter Zustand
Hauptmietzins: € 3.440,- + 10% Ust
Betriebskosten: € 650,- + 10% Ust.
Gesamtbelastung: € 4.499,- (exkl. Strom und Heizung)
Beziehbar: ab 09.2026
Kaution: 4 BMM
Mietdauer: 7 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders attraktiv ist die Nähe zu renommierten internationalen Bildungseinrichtungen wie der AMADEUS International School Vienna sowie die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna und der Vienna International School. Zahlreiche Grünflächen und der nahe Wienerwald bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Wohnlage für Familien, die Wert auf Lebensqualität, internationale Bildung und eine hervorragende Infrastruktur legen. | |
| Ort | Wien 1180 |
| Nahe | Semmelweisklinik |
| Etagen | 5 |
Preis
| Gesamtbelastung | € 4.499,00 |
| Gesamtmiete (exkl. MWSt) | € 4.090,00 |
| Miete (exkl. MWSt) | € 3.440,00 |
| Betriebskosten (exkl. MWSt) | € 650,00 |
| Mehrwertsteuer | € 409,00 |
| Mietpreis pro m2 | € 13,62 |
| Mietdauer | 7 |
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
Details
| Beziehbar | 09/2026 |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 235,00 m2 |
| Nutzfläche | 252,50 m2 |
| Bäder | 2 |
| WCs | 2 |
Ausstattung
| HWB | 61,50 kWh/m2a |
| HWB Klasse | C |
| fGEE | 1,00 |
| fGEE Klasse | C |
| Aufzug | Ja |