EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage

EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT IN HART BEI GRAZ | BEZIRK GRAZ-UMGEBUNG | BAUGENEHMIGTER WOHNBAU MIT 26 EINHEITEN UND TIEFGARAGE

Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).

Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:

* Zwei Baukörper (viergeschossig)
* 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
* Eine Coworking-/Gewerbefläche
* Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* 42 überdachte Fahrradabstellplätze

Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt. 

LAGE UND UMFELD

* Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)
* Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet – Kerngebiet) 

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld.

PROJEKTDATEN

KATEGORIE
DETAILS

Bauweise
Massivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)

Geschosse
4 oberirdische Geschosse

Gebäudeklasse
GK 5 

Gesamt-Geschossfläche
ca. 2.342,77 m²

Grundstücksfläche
ca. 1.853 m² 

Bebauungsdichte
1,26 

Heizsystem
Fernwärme 

Dach
Flachdach mit intensiver Begrünung 

NUTZFLÄCHENKONZEPT

Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund:

ca. 1.815 m²

Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).

FLÄCHENAUFTEILUNG NACH GESCHOSSEN:

GESCHOSS
NETTONUTZFLÄCHE

Erdgeschoss
ca. 443 m²

1. Obergeschoss
ca. 541 m²

2. Obergeschoss
ca. 533 m²

3. Obergeschoss
ca. 299 m²

GESAMT
ca. 1.815 m²

Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung.

FLÄCHENEFFIZIENZ

Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund:

ca. 77 %

Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung. 

WOHNUNGEN UND NUTZUNG

WOHNUNGSGRÖSSEN (AUSZUG)

* Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²
* Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²
* Familienwohnungen: bis ca. 98 m²
* Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²

Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten). 

ZUSATZNUTZUNG

* Integrierte Coworking-/Gewerbefläche
* Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten

PARKEN UND INFRASTRUKTUR

* 29 Tiefgaragenstellplätze 
* 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich
* 42 Fahrradstellplätze (überdacht) 

Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf.

NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK

* Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung
* Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung 
* Fernwärmeversorgung
* Energieausweis vorhanden
* Fahrradfreundliche Infrastruktur

PLANUNGSSICHERHEIT

Das Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft.

Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem:

* Einreichplanung und Architektur
* Baugrundgutachten
* Entwässerungskonzept
* Verkehrsgutachten
* Energieausweis

Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor. 

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

* Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung
* Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz
* Sofortige Projektumsetzung möglich
* Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz
* Zusatznutzung durch Coworking-Fläche
* Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz
* Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit

ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL

Das Projekt eignet sich für:

* Bauträger und Projektentwickler
* Institutionelle Investoren
* Vorsorgewohnungsanbieter

Mögliche Strategien:

* Einzelverkauf der Wohnungen
* Forward Sale an institutionelle Investoren
* Bestandshalte- und Vermietungsmodell

ZUSAMMENFASSUNG

Es handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz.

Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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