Wohnen mit historischem Flair – stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Wohnen mit historischem Flair – stilvolle Balkonwohnung in Graz-Mariatrost mit ca. 59 m² Wohnfläche, ideal für Eigennutzer oder Anleger., 8044 Graz,
Beschreibung
WOHNEN MIT HISTORISCHEM FLAIR – STILVOLLE BALKONWOHNUNG IN GRAZ-MARIATROST MIT CA. 59 M² WOHNFLÄCHE, IDEAL FÜR EIGENNUTZER ODER ANLEGER.
EIN WOHNPROJEKT MIT CHARAKTER UND ZUKUNFT
In einer der begehrtesten Lagen von Graz wird ein außergewöhnliches Bauprojekt realisiert: Ein traditionsreiches Gebäudeensemble aus dem 17. Jahrhundert wird mit viel Feingefühl revitalisiert und in modernen, geförderten Wohnraum transformiert.
Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Dabei bleibt der ursprüngliche Charme erhalten, während gleichzeitig der Wohnkomfort heutigen Ansprüchen entspricht – ein Konzept, das Qualität, Beständigkeit und Wertentwicklung vereint.
TOP 9 – ERDGESCHOSSWOHNUNG
* Wohnfläche: 59,06 m²
* Balkon: 3,84 m²
* Verwendung: Eigennutzung oder Investment
* Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2027
DURCHDACHTES WOHNEN MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Top 9 überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung und ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Stil vereint – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Zeitgemäß ausgestattete Einbauküche
* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
* Modern gestaltetes Bad mit stilvollen Fliesen und Qualitätsausstattung
* Balkon (3,84 m²) als privater Außenbereich
* Zeitgemäße Gebäude- und Kommunikationsinfrastruktur
* Eigenes Keller- bzw. Abstellabteil
Ergänzt wird das Wohnangebot durch:
* Ruhigen, autofreien Innenhof mit viel Grün
* Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
* Angenehme Wohnatmosphäre durch großzügige Freiflächen
BESTE WOHNLAGE IN GRAZ-MARIATROST
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt – Mariatrost steht für Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität.
VORTEILE DER LAGE
* Ruhiges, etabliertes Wohnumfeld
* Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe
* Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
* Langfristig stabile Wertentwicklung
Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven:
* Perfekt für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Lage
* Attraktiv für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
DIE WICHTIGSTEN MERKMALE IM ÜBERBLICK
* Exklusive Lage in Graz-Mariatrost
* Historisches Gebäude mit Ursprung im 17. Jahrhundert
* Hochwertige Revitalisierung
* Begrünter, autofreier Innenhof
* Gute Vermietbarkeit
* Wertstabile Investition mit Zukunftspotenzial
FÖRDERUNG / WOHNBAUFÖRDERUNGSDARLEHEN
Für die Errichtung der Wohnung wurde ein Förderdarlehen des Landes Steiermark in Anspruch genommen. Durch einen zusätzlich gewährten Annuitätenzuschuss ist nur ein kleiner Teil des Förderdarlehens zurückzuzahlen. Für eine genauere Erklärung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Die Finanzierung stellt sich wie folgt dar:
* Kaufpreis der Wohnung mit Förderdarlehen: € 334.499,30
* Für den Käufer beträgt die Rückzahlung an das Land Steiermark € 33.690,70 zurückzuzahlen.
* Der Gesamtkaufpreis beläuft sich sohin auf € 368.190,--
ZUSAMMENFASSUNG
Top 9 stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine kompakte und hochwertige Wohnung in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu erwerben. Die gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und architektonischem Charakter macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Für nähere Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
| Die Immobilie befindet sich in Mariatrost, einem der renommiertesten und begehrtesten Bezirke der Landeshauptstadt Graz. Diese Lage steht seit Jahrzehnten für gehobene Wohnqualität, historische Bedeutung und eine außergewöhnliche Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. Geprägt von prachtvoller Architektur, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt Mariatrost zu den Nobelwohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist von historischer Substanz, gepflegten Wohnhäusern und einem besonderen, fast dörflichen Charakter geprägt – ein seltenes Gut innerhalb einer Großstadt. Ein markantes Wahrzeichen der Umgebung verleiht dem Viertel nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch einen einzigartigen Identitätsfaktor. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Eine direkte Straßenbahnverbindung ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt – ganz ohne Auto. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Nahversorger, Apotheken und Arztpraxen - Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen - Gastronomie, Cafés und lokale Betriebe Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren der wichtigsten Naherholungsgebiete von Graz. Weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein entscheidender Standortvorteil, der diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus Ruhe, Natur, kulturellem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Umfeld – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Diese Lage vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Repräsentativ, ruhig, hervorragend angebunden und langfristig wertbeständig. | |
| Ort | Graz 8044 |
| Nahe | Basilika Mariatrost, Universität Graz, Grazer Innenstadt |
Preis
| Kaufpreis | € 368.190,00 |
| Provision | Provision bezahlt der Abgeber. |
Details
| Beziehbar | voraussichtlich Juli 2027 |
| Wohnfläche | 59,06 m2 |
| Balkon/Terassenfläche | 3.84 m2 |
Ausstattung
| Heizungsart | |
| Aufzug | Ja |