Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 162 m² Garten, Gösting
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Vermietete Anlegerwohnung – 3 Zimmer, 162 m² Garten, Gösting, 8051 Graz, Thalstraße 87-89
Beschreibung
STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-02 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 162 m² Eigengarten und ca. 41 m² Terrasse, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Gesamtkaufpreis bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 794,44 netto pro Monat (€ 9.533,28 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 28.02.2027 + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 9.533,28 € Jahresnettomiete / 234.370,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,07 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm
Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 234.370,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 234.370,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an vertrieb@jlb-immo.at oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).
+ Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 234.370,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 234.370,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis.
+ Vertragliche Nettomiete inklusive mitvermietetem Parkplatz: 794,44 €/Monat bzw. 9.533,28 €/Jahr. Mietbasis: Portfolio-Mietbasis 12.06.2026, mit hinterlegtem Inserat abgeglichen; ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer.
+ Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 9.533,28 € Jahresnettomiete / 234.370,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,07 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite.
Vertrieb: JLB Projects GmbH, Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags.
Hinweis gem. § 6 Abs 4 MaklerG: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig.
Die Wohnung ist vermietet; der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr.
360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=P5YH7sfLUvm
Lage
| Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. | |
| Ort | Graz 8051 |
| Etagen | 3 |
Preis
| Kaufpreis | € 234.370,00 |
| Provision | 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. |
Details
| Beziehbar | Q2/2024 |
| Zimmer | 3.00 |
| Wohnfläche | 54,65 m2 |
| Bad | 1.00 |
Ausstattung
Ausstattung
+ 3 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss
+ Eigengarten rund 162 m² und Terrasse ca. 41 m²
+ Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume
+ Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert)
+ ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24)
| Baujahr | 2022 |
| Aufzug | Ja |