Exklusive Luxus-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen & Traumblick in Margareten!

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag).

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

1. DACHGESCHOSS (UNTERER WOHNBEREICH / SCHLAFBEREICH):

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Vorraum: ca. 4,39 m²

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Zentraler Flur: ca. 12,06 m²

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Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²

*
Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²

*
Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²

*
Badezimmer 1: ca. 5,13 m²

*
Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²

*
Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²

2. DACHGESCHOSS (OBERER WOHNBEREICH / MASTER-BEREICH):

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Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse

*
Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²

*
Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²

*
En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²

*
Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²

FREIFLÄCHEN (INSGESAMT 38,16 M²):

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Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²

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Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

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Gesamtwohnfläche: 170,08 m²

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Gesamtfreifläche: 38,16 m²

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Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer)

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Bäder: 2 moderne Badezimmer

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Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen

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Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur

TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN)

Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk:

*
Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt.

*
Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar.

*
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

MIETKONDITIONEN

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Mietart: Befristete Vermietung

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Gesamtmiete:

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Top-Lage des beliebten 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten) nahe dem Naschmarkt erwartet Sie diese spektakuläre, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Auf zwei Wohnebenen plus oberster Dachterrasse vereint diese Wohnung großzügigstes Raumgefühl, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Über zwei Ebenen verteilen sich 170,08 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 2 separaten WCs. Highlight der Wohnung ist der gigantische, über 68 m² große Wohn-Essbereich im 2. Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ersten Terrasse (ca. 26,93 m²) sowie die darüber liegende exklusive Dachterrasse (ca. 11,23 m² mit Lärchenholzbelag).

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

1. DACHGESCHOSS (UNTERER WOHNBEREICH / SCHLAFBEREICH):

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Vorraum: ca. 4,39 m²

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Zentraler Flur: ca. 12,06 m²

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Schlafzimmer 1: ca. 12,86 m²

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Schlafzimmer 2: ca. 19,02 m²

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Schlafzimmer 3: ca. 12,03 m²

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Badezimmer 1: ca. 5,13 m²

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Separate Toilette 1: ca. 1,70 m²

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Praktischer Abstellraum: ca. 2,09 m²

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2. DACHGESCHOSS (OBERER WOHNBEREICH / MASTER-BEREICH):

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Riesige Wohnküche: ca. 68,33 m² mit Parkettboden und direktem Ausgang zur Hauptterrasse

*
Zimmer 4 / Master-Bedroom: ca. 15,72 m²

*
Schrankraum / Ankleide: ca. 6,75 m²

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En-Suite Badezimmer 2: ca. 7,80 m²

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Separate Toilette 2: ca. 2,20 m²

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Terrasse (2. DG, Lärchenholz): ca. 26,93 m²

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Rooftop-Dachterrasse (Lärchenholz): ca. 11,23 m² mit Panoramablick

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ECKDATEN & HIGHLIGHTS

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Gesamtwohnfläche: 170,08 m²

*
Gesamtfreifläche: 38,16 m²

*
Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer/Zimmer)

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Bäder: 2 moderne Badezimmer

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Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolles Fliesen-Design in den Nassräumen

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Komfort: Personenaufzug, erstklassiges Raumklima und moderne Architektur

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TOP-LAGE IN 1050 WIEN (MARGARETEN)

Die Franzensgasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im 5. Bezirk:

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Urbane Vielfalt: Nur wenige Schritte vom berühmten Wiener Naschmarkt, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und Boutiquen entfernt.

*
Perfekte Anbindung: Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn-Liniensystem, Busse) – das Wiener Stadtzentrum ist rasch und bequem erreichbar.

*
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

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MIETKONDITIONEN

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Mietart: Befristete Vermietung

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Gesamtmiete: 5.641,42 € inkl. Betriebskosten und USt.

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Kaution: 3 BMM €

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Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

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Ihr neues Wohndomizil über den Dächern von Wien wartet auf Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

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Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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