Erstbezug! Hochwertiger 2-Zimmer Stilaltbau beim Einsiedlerpark
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Erstbezug! Hochwertiger 2-Zimmer Stilaltbau beim Einsiedlerpark, 1050 Wien, Einsiedlergasse
Beschreibung
3SI EIGENTUMS-AKTION
Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion [http://www.3si.at/eigentums-aktion]
In einer generalsanierten Eckliegenschaft, im Herzen des 5. Bezirks, gelangt diese attraktive und wunderschön sanierte 2-Zimmer Eckwohnung im Erdgeschoß mit knapp 54m² zum Verkauf::
* Vorraum
* Abstellraum
* Küche
* Toilette
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne en suite
Die Einheit ist zur Zeit als Wohnung gewidmet, kann aber auch als Büro, Praxis oder Ordination genutzt werden.
Die Ausstattung spricht für sich:
* klassisches Fischgrätparkett
* Kassettentüren und Fensterlaibungen im Alt-Wien Stil
* hochwertige Fenster mit 2-fach-Verglasung
* ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller im Bad
* Großformat Feinsteinzeug in Bad und Toilette
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die einzigartige Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels.
Das schöne Margareten punktet mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebenbrunnenplatz, eines der lebendigsten Zentren Margaretens. Auf dem Wochenmarkt kann man jeden Dienstag frische Schmankerl aus der Region verkosten. Herrliche Sommertage verbringt man am besten an der frischen Luft im gegenüberliegenden Einsiedlerpark mit Familienbad oder in den zahlreichen anderen Parks in der nahen Umgebung, die mit großzügigen Grün- und Spielflächen sowie Sitzgelegenheiten punkten. Bewohner von Margareten genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City.
Öffis
* Buslinien 12A, 14A, 59A
* Straßenbahnlinien 6, 18
* U4 und zukünftig U2 (ab 2028)
Anbindung
* 19 Min. zum Naschmarkt
* 14 Min. zum Zentrum
* 14 Min. zum Westbahnhof
* 16 Min. zum Hauptbahnhof
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage
Am Hundsturm / Einsiedlerpark / Siebenbrunnenplatz | |
Ort | Wien 1050 |
Nahe | Am Hundsturm / Siebenbrunnenplatz |
Etagen | 7 |
Preis
Kaufpreis | € 249.000,00 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Details
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | 54,11 m2 |
Nutzfläche | 54,11 m2 |
Bad | 1 |
WC | 1 |
Barrierefrei | Ja |
Ausstattung
Baujahr | 1900 |
Heizungsart | Zentralheizung |
HWB | 41,40 kWh/m2a |
HWB Klasse | B |
fGEE | 0,80 |
Aufzug | Ja |