Grünruhelage | Erstbezug mit 4 Zimmern, 95m² Eigengarten & Keller | Luftwärmepumpe, Klima & PV-Anlage | Am Ende einer ruhigen Sackgasse

Am Ende einer ruhigen, grünen Sackgasse wird bis Ende des Jahres (2024) dieses Doppelhaus fertiggestellt. Hierbei wird der Altbestand erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar. 

Highlights:

* SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
* RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
* GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
* ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
* EIGENGARTEN MIT TERRASSE
* LUFTWÄRMEPUMPE & KLIMA 

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE

* BEZIEHBAR: 4. Quartal 2024
* WOHNFLÄCHE: ca. 114,69 m²
* KELLER: ca. 48,06 m²
* GARTEN: ca. 96 m²
* EG-TERRASSE: ca. 14 m²
* OG-BALKON: ca. 8,58 m²
* DG-TERRASSE: ca. 12,73 m²
* ZIMMER: 4
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
* HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
* KLIMA: im Dachgeschoss
* KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
* AUSSTATTUNG: Photovoltaikanlage, Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden), Klimaanlage im DG
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 „Johnstraße“ nur ca. 120 m entfernt.
* HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
* KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

* KAUFPREIS: € 1.299.000,--

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

* PROVISION: € 43.164,-- inkl. 20% USt
* KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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