U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | Befristet vermietet bis 06/2027 | Freier Mietzins

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an. 

Mietvertrag Wohnung

befristet bis 14.6.2027

Ertrag p.a. €5.829,36 (wertgesichert)

Mietvertrag Garagenplatz

unbefristet

Ertrag p.a. € 584,52

Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. € 6.413,88

Highlights:

* EINBAUKÜCHE
* UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
* NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH
* TIEFGARAGENPLATZ
* U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
* NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
* BAUJAHR: 1999
* WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
* ZIMMER: 1
* MÖBLIERT: Bad und Küche
* BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
* HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
* KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
* WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
* KELLERABTEIL: Ja – ca.  2,80 m²
* KÜCHE: Einbauküche
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
* HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
* KLASSE: B/D

KOSTEN:

* BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
* BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
* RÜCKLAGE: €43,64
* HEIZUNG: €45,62

* KAUFPREIS: €199.000,-
* KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
* KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

* PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
* VERTRAGSERRICHTUNG: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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