Wohnenprojekte : Wien : Wien 3.,Landstraße : Optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur

Optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur

1030 Wien
Hainburger Straße

Optimal geschnittene 2 Zimmerwohnung mit perfekter Infrastruktur, 1030 Wien, Hainburger Straße

Hainburger Straße 1030 Wien Wien 3.,Landstraße Österreich
Top: 
13
Art: 
Wohnung
Objektart: 
Kaufen
Wohnfläche:
Nutzfläche: 
69,76 m2
€ 490.000
€ 490.000
Zimmer: 
2
Energieausweis:
HWB: 
86.2
fGEE: 
2.52
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Bianca Benesch
E-mail

Beschreibung

DIE LAGE

Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde vor kurzem durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parks massiv aufgewertet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei.

Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite.

Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat".

Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

 

DIE WOHNUNG

Bereits beim Betreten des Hauses, überzeugt das Stiegenhaus mit seinen Kronleuchtern, der stilvollen Wendeltreppe und den klassischen Zementfließen zur Gänze.

Mit einem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in den 2. Stock.

Wie Wohnung teilt sich auf wie folgt:

* Vorraum
* Separates WC
* Badezimmer mit Wanne
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer 

 

DAS HAUS

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.

Ein Highlight des Hauses sind die komplett trockenen Kellerabteile,  welche für das Baujahr eine Seltenheit darstellen.

Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Lage

Kardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße
OrtWien 1030
NaheKardinal Nagl Platz, Donaukanal, Leonie-Rysanek-Park, Erdbergstraße
Etagen5

Preis

Preis: 
Kaufpreis€ 490.000,00
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Details

Beziehbarsofort
Zimmer2
Wohnfläche69,76 m2
Bad1
WC1

Ausstattung

Baujahr1948
HeizungsartFernwaerme
HWB86,20 kWh/m2a
HWB KlasseC
fGEE2,52
AufzugJa

Kontaktperson

Bianca Benesch
Bianca Benesch
E-mail

Kontakt

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