Büro / Praxisräume im Erdgeschoss in Top-Frequenzlage bei der Mariahilfer Straße

Über das Projekt:

Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.

Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.

Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.

Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. 
Beziehbar: ab sofort

Über die Wohnung:

Top-Lage in Mariahilf: Egal ob Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche, diese barrierefreie Geschäftsfläche in hoher Frequenzlage überzeugt mit ca. 35 m² Nutzfläche. Der helle Hauptraum ist ca. 20 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine gediegene Produktpräsentation bzw. schafft den idealen Rahmen für Kundentermine. Die Lage an der Millergasse und nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße bzw. dem Westbahnhof entfernt bietet die perfekte Frequenzlage für Ihr Business.
Vom Vorzimmer aus zugänglich ist eine separate Kochnische sowie ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. 
Wohnwidmung - laut WEV ist die Büro- / Praxisnutzung gestattet.

Highlights / Raumaufteilung:

* großer Hauptraum mit großen Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
* Isolierglasfenster mit außenliegender Beschattung
* hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss 
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
* ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
* Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

* Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
* Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
* Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
* Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Supermarkt / Lebensmittel: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
* Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
* Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 224.312,-  Endverbraucher: € 244.500,-
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 [tel:00436603803134] zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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